Стоит ли покупать квартиру?
Своя или чужая? Квартирный вопрос, пожалуй, актуален во все времена.
Сегодняшняя тема разговора "не экспертного мнения" навеяна судорожным поиском знакомых в вариантах "закрепиться" в большом городе, не платить за аренду, а "стабильно" иметь свое жилье.
Только не экспертное мнение, только рассуждения автора.
Уверены, не раз у молодых и продвинутых возникало желание зимовать в прекрасной Индонезии, сдавая свои пару квартир. Чарующий Бали, не менее экзотический Тайланд, или о Боги, райский Гоа, дразнит своими голубыми водами и белым песком в слякотный российский ноябрь.
Автор бы тоже хотел, но "бы" мешает. Отсутствие денег или невозможность взять ипотеку, а потом еще и вторую, совсем не причина.
Чтобы не стать козленочком, решил взвесить "за" и "против", сдавать или не сдавать, быть или не быть.
Перед увольнением с работы и покупкой билетов в Тайланд, решил произвести нехитрые расчеты.
Рассмотрев покупку квартиры в новом доме, стоимостью 2 500 000 , в поселке Мурино, что уже дремучая область, пришел к следующим цифрам:
- Квартира - 2 500 000 руб.
- Доход с нее в месяц - 24 000 руб. (если повезет)
- Доход в год - 288 000 руб.
- Окупается в ноль - 104 мес.
- в Годах - 8,6 лет
- Доходность годовых - 11%
Это без налоговой базы, без амортизации квартиры и ремонта, бытовых услуг в виде кварплат и интернета.
Рост цен на жилье прибыль не увеличил!
В итоге, покопавшись в банковском секторе , в процентных ставках, надежных и не очень, пришел к выводу, что 9%-11% принесут те же яйца, которые можно и не складывать в одну корзину.
Вижу поднятую руку с задней парты. Слышу вопрос :"Почему не взять квартиру на уровне котлована?" 🤔
Если рассмотрим далекие "спальники" и область, то стоимость на такое жилье не сильно зависит от этапа строительства. И бонус в виде быстрой продажи такой квартиры, увы, потерян. Бюджетное жилье заполонило область, конкуренция выросла в разы, цена сбита.
Так купить и сдавать? Или банковский "блиц-доход" на пару лет?
Буду благодарен за поддержку "не экспертного мнения" в телеграме!
В «Мурино» Квартира за 2,5 млн, а сдавать за 24 тыс. Фантастика, повезёт если вообще сдадут там квартиру, и не за 24, а за 18.
16 максимум :D
Комментарий недоступен
Как вы интересно считаете. Вкусно для непосвящённого, но давайте теперь попробуем разложить более или менее честно в идеальных условиях. Скажем, вам страшно повезло и нашёлся тот, кто снимет вашу квартиру за 24 тысячи. Хорошо. В саму квартиру придётся вложиться в ремонт, если простенько - около миллиона и необходимую мебель - 120-130 тысяч. Итого имеем первоначальных вложений: 2,5 млн + 1,1 млн = на 3,6 млн.
Годовой доход: 288 - 13% по договору (иначе банк клац-клац сделает очень быстро, вы же не в России будете) - (квартплата в среднем 5 тысяч рублей в месяц, не учитывая её рост) - (налог на недвижимость - около 6-8 тысяч) = 288 - (38 + 60) = 195 тысяч. 3,6/0,195 = 30 лет. Что-то как-то не очень-то и густо. Прибыльность? А она есть? Напомню, условия данные идеальны, чего на рынке может и не быть.
Чтобы быть рантье, надо что-то заиметь за недорого или бесплатно, тогда реально можно будет жить на это, а так - это вложения в неопределённое будущее. Новейшая история нашей страны насчитывает всего чуть меньше тридцати лет. Никто не берётся предсказать, что будет ещё через тридцать лет: будет ли частная собственность или же канет в Лету, какие будут царить миграционные настроения в стране. Поэтому говорить о прибыльности данной затеи достаточно рискованно.
Что делать с деньгами, которые у вас есть? Переведите в более стабильную валюту, изучайте другие рынки, в которые их можно вложить, но проявляйте осторожность.
Какая-то пещерная логика: "Купить и сдавать"
А для себя? Чтобы жить? Не?