Почему мир инвестирует в Абу-Даби — разбираем перспективы локации
Инвесторы обратили внимание на эмират Абу-Даби, потому что считают, что здесь повторится успех Дубая со стремительным ростом. Разбираемся, какие перспективы есть у Абу-Даби.
На связи Антон Буржуй — топ-брокер Inside. Мы ведём блог про Дубай и рассказываем о недвижимости в Эмиратах.
Сегодня о том, почему Абу-Даби — перспективная локация для инвесторов со всего мира.
Экономика Абу-Даби увеличилась на 9,3 % в 2022 году — это город с самой быстро растущей экономикой на Ближнем Востоке. Это следует из данных, которые предоставил Центр статистики Абу-Даби (SCAD)
Но главное, Абу-Даби — центр развлечений на Ближнем Востоке. В эмирате будет действовать пять крупных музеев и уже работают большие развлекательные объекты — стадион Zayed Sports City, тематический парк Ferrari World Abu Dhabi, парк Warner Bros, аквапарк Yas Waterworld, центр SeaWorld Abu Dhabi.
При этом рынок недвижимости в Абу-Даби не перегрет.
И ещё: в ближайшие 2-3 года ожидается глобальная стройка в ключевых локациях, таких как острова Яс и Саадият.
Анализируем цены и продажи на рынке Абу-Даби
Как растут цены
Цены на апартаменты выросли всего на 1,7 %, а на виллы — на 7 % после спада в пандемию. Продажи новостроек за последний год резко увеличились на 127 %, потому что инвесторы видят потенциал роста цен в этом регионе.
Кто покупает недвижимость в ОАЭ
В ОАЭ активно покупают недвижимость инвесторы и те, кто хочет остаться там надолго. В Yas Park Gate от Aldar Properties купили 508 вилл на $300 000. Основная часть покупателей (85 %) — граждане Эмиратов. В то время как нерезиденты (10 %) и экспатрианты (5 %) совершили лишь 15 % от общих продаж.
Кто застраивает Абу-Даби
Ведущие девелоперы рынка, такие как Aldar Properties и Reem Hills Properties, представили новые проекты в Абу-Даби. При этом 72 % — это малоэтажное строительство (виллы, таунхаусы).
Факты, которые говорят о том, что Абу-Даби будет расти
Инвесторы не зря верят в Абу-Даби. Есть много фактов, которые говорят о том, что покупать здесь недвижимость — это не просто модно. Это перспективный финансовый, экономический, туристический центр, который будет притягивать капитал.
- Потенциал роста ВВП. 60 % ВВП ОАЭ приходится на Абу-Даби, поэтому эмират — основной экономический двигатель региона. Крупнейший сектор, из которого складывается ВВП — строительство (57 % от общего числа), за ним следуют транспортный и нефтегазовый секторы.
- Низкий налог на регистрацию собственности. DLD — 2 %, а мягкий налоговый режим делает город притягательным для инвесторов.
- Развитие инфраструктуры и инноваций. Например, к 2030 году построят сеть железных дорог Etihad и наладят пассажирское железнодорожное сообщение между Абу-Даби и Аль-Айном. А к 2024 — расширят аэропорт в Абу-Даби.
- Идеальная локация. Абу-Даби удачно расположен с точки зрения географии — доставлять сюда продукты просто и недорого, и это помогает развитию международной торговли.
- Стабильная экономика. ВВП в 2022 году вырос на 9,3 % по сравнению с предыдущим годом. По данным консалтингового агентства Flitchratings, ВВП вырастет на 7,8% в 2023 году, а также на 6,6 % в 2024 году.
- Высокий туристический поток. В 2022 году Абу-Даби посетили 18 миллионов человек, что на 17 % больше, чем в предыдущем году, поэтому растёт спрос на арендное жилье.
- Безопасность. В 2022 году Абу-Даби признали самым безопасным городом в мире.
Какие проекты будут реализованы в ближайшие 5 лет
Абу-Даби регулярно вкладывается в инфраструктурные и туристические объекты, которые помогают притягивать инвесторов. В ближайшие годы в эмирате реализуют несколько ярких проектов — это также привлечёт новых инвесторов и туристов в Абу-Даби.
Проект пассажирского поезда Etihad Rail
Etihad Rail — крупнейший инфраструктурный проект в ОАЭ. Железная дорога соединяет ключевые торговые и промышленные центры страны. Пока между эмиратами ходят грузовые поезда. Но в будущем планируется запустить поезда для пассажиров.
Новый терминал аэропорта в Абу-Даби
Планируется открытие нового терминала аэропорта в Абу-Даби, который должен принимать до 11 000 пассажиров в час. Это улучшит обслуживание 45 миллионов пассажиров в год.
Музеи
Уже сейчас в Абу-Даби строят новые музеи — точки притяжения для гостей и жителей эмирата. В их числе: teamLab Phenomena Abu Dhabi, Zayed National Museum, Guggenheim Abu Dhabi, Natural History Museum. Также в Абу-Даби есть известный музей, который уже с 2019 года принимает гостей — Louvre, крупнейший художественный музей на Аравийском полуострове.
Застройка острова Худайрият
На острове Худайрият появятся жилые кварталы с видом на Абу-Даби и набережную, 16 км пляжной линии с чистым песком, крупнейший городской парк в городе. А ещё — спортивные объекты мирового класса. В их числе — самый большой комплекс искусственных волн в мире Surf Abu Dhabi и велодром на 220 км с первой в регионе крытой велодорожкой категории 1 UCI.
Перспективные жилые проекты в Абу-Даби
В ближайшие пять лет в Абу-Даби планируется построить до 76 000 новых домов. Мы привели проекты с хорошей доходностью, к которым стоит присмотреться.
DIVA — объект с доступными ценами и приятной рассрочкой
Проект DIVA — это две башни на 13 этажей. Можно приобрести апартаменты от студий до 3-х спален с видом на Персидский залив. Внутри — мебель и техника. На территории предусмотрены удобства: тренажёрный зал, бассейн, игровая площадка и парковка. Ещё одно преимущество — расположение на туристическом острове Yas Island, рядом с тематическими парками, такими как Ferrari World и SeaWorld.
Стоимость объекта — $162 936
ROI — от 10,7 %
The Source — жилой комплекс с упором на здоровье
Жилой комплекс от Aldar расположен всего в 10 минутах от моря и находится рядом с пляжем Saadiyat Beach. На территории — пять музеев, это положительно влияет на стоимость аренды. В концепции проекта заложена забота о человеке и его здоровье.
Стоимость объекта начинается от $1,15 млн
ROI — от 3,1 %
Mayan — проект на острове возле воды
Комплекс на Yas Island представляет собой пять зданий. Находится прямо у залива, и это делает его особенно привлекательным для инвесторов. Если сдавать в аренду, можно получать 10 % годовых в долларах. Можно и самому приехать пару раз в год, чтобы отдохнуть и понежиться на пляже.
Стоимость апартаментов начинается от $218 000
ROI: 7 %
Waters Edge — перспективный комплекс возле развлекательных центров
В этом проекте можно получить высокую доходность. Он расположен в туристической зоне, рядом с торговыми и развлекательными центрами, такими как Ferrari World, SeaWorld и Yas Mall. Хороший вариант для среднесрочной и посуточной аренды.
Стоимость начинается от $226 000
ROI — от 10,13 %
Reeman Living — объект с доступной ценой
Это комьюнити от Aldar, находится в 10 минутах езды от аэропорта. Доступны разные варианты рассрочки, включая план 40/60, где большую часть стоимости можно оплатить после того, как выдадут ключи.
Стоимость начинается от $110 000
ROI — от 5,7 %
Perla — выгодный вариант с удобной рассрочкой
Это один из самых выгодных вариантов, потому что застройщик предоставляет бонусы при покупке. Если вы воспользуетесь рассрочкой, то получите 40 % скидку и сможете купить апартаменты с полной меблировкой за $ 174 000.
Стоимость: от $ 299 000 с полной меблировкой (без учёта скидки)
ROI — от 7 %
Ramhan Island — премиальные виллы с приятным комьюнити
Проект расположится на природном острове, который будет развивать компания Eagle Hills. Можно приобрести виллы с доступом к частному пляжу, пристани для яхт, ресторанам и оздоровительному центру.
Стоимость начинается от $1,74 млн
ROI — от 9,4 %
Gardenia Bay — продуманный проект с высоким потенциалом доходности
Проект с фокусом на качестве жизни. Это закрытое комьюнити на первой линии, прямо у воды, со своим пляжем. Парки, рестораны, магазины, мечеть — всё в шаговой доступности, это настоящий «город в городе». Здесь классно проводить время, поэтому апартаменты в этом комплексе можно будет легко сдать в аренду.
Inside Realty — всё о недвижимости в ОАЭ. Оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами, скинем подборку объектов, ответим на все вопросы.