Релокация в Нидерланды: кому платят €7,469 в месяц и как купить квартиру за €650,000 в Амстердаме?

В 2022 году Нидерланды согласовали 94% из 33 тысяч заявок на визы для высококвалифицированных специалистов. Компания, где я работаю сейчас, открыла там офис в 2021 году и наняла уже более 150 человек. Чем страна привлекает экспатов? Какие зарплаты, расходы на жизнь и можно ли купить квартиру в Амстердаме? Обо всём расскажу в статье.

Привет! Меня зовут Виталий Лавелин, я карьерный консультант и автор канала career journey.

Моя подруга Оля переехала в Нидерланды в 2022 году. Она рассказала мне про свой опыт адаптации, а я прочитав ещё несколько статей, провел факт-чекинг и структурировал всё в одну статью.

Оглавление для удобства навигации:

Нидерланды — это вам не Голландия

Работа и зарплата

Налоги

Визы и получение гражданства

Жилье

Транспорт

Язык

Медицина

Домашние животные

Детские сады и школы

Отдых и путешествия

Ежемесячные расходы

Можно ли купить квартиру за €650,000 в Амстердаме?

Часто страну называют Голландией, и до сих пор карточка для прохода по достопримечательностям Амстердама называется Holland Pass. Но с 2019 официальное название страны — Нидерланды, как часть стратегии ребрендинга принятой в правительстве.

Голландия — это регион, который занимает примерно треть Нидерландов. В этот регион входят крупнейшие города страны — Амстердам и Роттердам. Всего же в стране 12 регионов. Услышать старое название можно на матчах сборной по футболу Нидерландов, где местные болельщики по прежнему скандируют "Голландия, Голландия, Голландия".

По данным Expat index 2022 Нидерланды хороши для работы и личной жизни. Экспаты довольны карьерными возможностями (67%) и балансом между работой и жизнью (70%). Страна стабильна и открыта (79% довольны политической стабильностью). Инфраструктура и возможности для путешествий также на высоком уровне.

Найти жильё трудно, а также возникают проблемы с оплатой (53% и 69% соответственно). Но в целом, жизнь в Нидерландах легче, чем во многих странах Европы: не нужно знать местный язык (79%), административные вопросы решаются легко (85%).

Стоимость жизни высокая, но большинство считают, что доход достаточный для комфортной жизни (77%).Социальная адаптация может быть сложной: только 63% считают местных дружелюбными и 52% находят трудности с дружбой с местными.

Качественная статистика это классно, но давайте посмотрим на конкретные количественные показатели.

Список профессий, которые востребованы в Нидерландах:

Примеры вакансий по востребованным профессиям:

Нидерланды одна из самых англоговорящих стран мира, поэтому найти работу без знания местного языка здесь проще, чем во многих других странах Европы типа Франции, Норвегии, Испании.

Работу можно искать как на международных агрегаторах:

Так и на местных сайтах, наиболее популярные:

А ещё есть ресурс UWV в целом о трудоустройстве и рынке в Нидерландах. Есть рассказы реальных людей о смене профессии и индустрии.

Средняя зарплата по стране — €2,855 до вычета налогов, а в крупных городах типа Амстердама и Гааги — более €4,000.

Если в семье работают двое, то даже минимальная зарплата в €1,934 может обеспечить комфорт.

В Нидерландах сейчас работает трое моих бывших коллег, и я интересовался уровнем зарплат в нашей индустрии строительства промышленных предприятий. Менеджер проекта в Амстердаме, Гааге или Роттердаме может иметь сумму до вычета налога от €7,000 до €10,000. Руководитель инженерной дисциплины получает чуть меньше — от €6,000 до €7,500.

На странице LinkedIn моей текущей компании уже более 150 сотрудников, и бОльшая часть из них это приезжие специалисты, в том числе из России и стран СНГ. Найти сотрудника внутри страны очень сложно, занимает от 6 месяцев и более, поэтому многие компании выбирают вариант с привлечением квалифицированных специалистов из-за рубежа.

Налоговая шкала в Нидерландах прогрессивная, зависит от дохода, его источников и вашего возраста.

Если вы ещё не достигли пенсионного возраста, то налог на зарплату будет 37% при доходе до €73,031 в год, свыше — 49,5%. Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на медицину, обучение, пожертвования и некоторые другие.

30% ruling — правило, которое позволяет сотруднику не из ЕС приехавшему по визе высококвалифицированного мигранта не платить налог на величину до 30% от полной зарплаты в течение 5 лет. Есть несколько условий: минимальный годовой доход €41,954 (в 2023 году), взаимное согласие применить вычет, а также экспертиза сотрудника должна быть "hardly available" в стране. Что конкретно означает "hardly available" не написано, но думаю, что компании приглашающие экспатов умело этим пользуются.

Посчитать примерный налог и сумму на руки можно в этом калькуляторе.

Фактически это правило освобождает от налога 30% вашего дохода. Если смотреть на примере Менеджера проекта, то при годовом доходе €120,000, месячная зарплата после вычета налогов будет €5,814 без рулинга и €7,469 с ним. Ощутимо, правда?

Некоторые местные жители жалуются, что из-за этого растет стоимость жилья в крупных городах, потому что приезжающие специалисты могут платить больше. Хотя изначальное обоснование состоит в том, что приезжающий специалист несёт повышенные расходы в первые годы после переезда.

Существует несколько различных категорий рабочих разрешений в Нидерландах:

Большинство переезжают по визе высококвалифицированного мигранта.

Чтобы считаться высококвалифицированным мигрантом, необходимо получить оффер с определенным доходом. Если вам менее 30 лет, вы должны зарабатывать не менее €3,672; если вам более 30 лет, минимальная зарплата должна быть не менее €5,008.

Другие условия для получения визы:

Документы для подачи заявления на визу:

Сначала вы получаете MVV визу, у вас есть 90 дней с момента принятия решения о выдаче, чтобы заехать в Нидерланды. Затем уже в Нидерландах вы получаете ВНЖ в службе иммиграции и натурализации (IND).

В случае потери работы или смены работодателя, у вас есть 3 месяца, чтобы найти новую. Хорошая новость в том, что ВНЖ не привязан к конкретному работодателю.

Если вы едете с партнером, то он/она могут также устраиваться на работу в Нидерландах, ВНЖ это позволяет.

Для получения гражданства вы должны прожить в стране не менее 5 лет, выполнить требование по постоянному пребыванию, не иметь судимостей, знать нидерландский язык не ниже уровня А2, сдать тест на знание нидерландской культуры.

Также стать гражданином Нидерландов можно после трех лет официального брака с действующим гражданином.

Поиск и аренда квартиры в Нидерландах могут быть сложными и проблематичными из-за большого спроса и ограниченного количества вариантов. Квартиры улетают как горячие пирожки.

При переезде в Нидерланды важно как можно скорее зарегистрироваться в муниципалитете по месту жительства в местной ратуше. Для этого вам потребуется постоянный адрес.

Есть два типа жилья в Нидерландах: частное и социальное. У каждого свои плюсы и минусы.

Частное жилье:

При аренде жилья в регионе Амстердама экспаты часто предпочитают жилье в частном секторе. Частные аренды не субсидируются, что обеспечивает гибкость и отсутствие предварительных условий. В то время как цены могут быть выше, чем в социальном жилье, вероятность быстрого заключения сделки выше.

Коммунальные услуги: электроэнергия, газ и вода — могут добавить еще €150-€200 в месяц. Но всё зависит от сезона и внешних обстоятельств.

Социальное жилье:

Сайты для поиска жилья:

В Нидерландах эмигранты могут брать ипотеку. Лучше прожить в стране какое-то время, хотя бы полгода. Так повышается шанс получить одобрение от банка. Процентные ставки снижались с 2008 года и к 2021 были в районе 1,6%. С 2022 ставки стали расти и сейчас можно взять ипотеку под 4-5% годовых.

Как такового первоначального взноса по ипотеке в Нидерландах не существует. Но существует депозит, который как правило составляет 10%. Это то, что переводится нотариусу для гарантии сделки. Вместо оплаты депозита из собственного кармана, можно купить банковскую гарантию за 1% от суммы. Но если по каким-то причинам сделка не состоится, то оплату депозита могут потребовать с вас.

По ссылке можно подробнее почитать про ставки и правила.

Также стоит закладывать стоимость комиссии, которую нужно будет заплатить риэлтору, нотариусу и консультанту по ипотеке, в среднем 3-5% от стоимости жилья.

В Нидерландах много классных маленьких городков типа Маастрихта, Алкмара с его сырной выставкой, Делфта неподалеку от Гааги. Но в статье я рассмотрю наиболее популярные города для работы у экспатов — это Амстердам, Роттердам и Гаага.

В Амстердаме восемь районов, каждый со своими уникальными особенностями. Если вам нравится удобство проживания в центре, Centrum — хороший выбор, также как и прилегающие к нему части West, Oost и Zuid. Однако в этих районах высокие цены и конкуренция за выбор просто космическая.

Средняя стоимость аренды за 1-к квартиру в районе West €2,000.

Средняя стоимость аренды за 1-к квартиру в районе Oost €2,200.

Средняя стоимость аренды за 1-к квартиру в районе Zuid €2,000.

Согласно Международному индексу аренды за 2023 год, Амстердам в настоящее время является самым дорогим городом в Европе для аренды жилья. В районах немного дальше от центра, такие как Nieuwe-West, Zuid-Oost и Noord, больше шанс найти приемлемые цены ниже €2,000 в месяц.

Стоимость жизни в Амстердаме, согласно Numbeo.com:

В 2022 году квадратный метр жилья в Амстердаме стоил €8,250. Вот пример объявления о продаже квартиры стоимостью €650,000 с площадью 75 м2, двумя спальнями, большой гостиной и расположением в одном из центральных районов города.

Я был в Амстердаме в 2014 году и уже тогда был поражен количеством велосипедов. Мы заезжали в город на автомобиле, и это был один из самых стрессовых дней в моей жизни водителя. Я уже знал, что велосипедистов пропускать нужно. Но никак не мог подумать, что они вообще не соблюдают правила и нужно обладать определенной степенью нахальства, чтобы проезжать перекрестки.

Город красивый, уверенно-спокойный, но при этом погружен в абсолютную суету. Такое впечатление у меня создалось после посещения туристических мест: тебе предлагают купить кексы, потом зовут попробовать пиццу, человек похожий на француза шепотом проходя мимо говорит что-то про "героинь". В общем колорит жителей и гостей города ложится поверх монументальности и безмятежности зданий, мостовых и качающихся на воде лодок.

Мы провели там всего несколько дней, погода стояла мрачная и пасмурная. Но это не помешало погулять по городу, увидеть кроликов в парке и побывать в музее Хейнекен.

Современный силуэт этого города был сформирован после разрушения города во Второй мировой войне. Роттердам является домом для многих международных компаний и является крупнейшим морским портом в Европе. Роттердам также богат культурой и ночной жизнью, с многочисленными музеями, фестивалями и событиями.

Стоимость жизни в Роттердаме, согласно Numbeo.com:

При всей красоте города и его многонациональности, Роттердам это портовый город со всеми вытекающими обстоятельствами. Незаконная торговля всем подряд, наркотики, криминал. В 2023 году город назвали криминальной столицей, по количеству преступлений с летальным исходом он обошел Амстердам.

При этом порт Роттердам второй по размерам во всём мире, а панорама города впечатляет.

Гаага — дом королевской семьи Нидерландов, правительства и многих посольств. Здесь также находятся Международный суд правосудия, Международный уголовный суд и другие важные международные организации.

Город является домом не только для государственных организаций, но и для многих международных компаний. В городе расположены офисы энергетических гигантов Shell, Aramco, Total Energies, инжиниринговых компаний Worley, McDermott, CC7 Europe, AECOM, фармацевтический гигант AstraZeneca и многие другие.

При этом Гаага сохраняет маленький городской колорит со своими традиционными голландскими домами, уютными магазинами и ресторанами. Любителям природы здесь тоже есть чем насладиться благодаря паркам, лесам и песчаным пляжам.

Стоимость жизни в Гааге, согласно Numbeo.com:

Ежемесячные расходы для семьи из четырех человек: €2,890 без аренды.

Ежемесячные расходы для одного человека: €830 без аренды.

Аренда 1-комнатной квартиры в/вне центра города: €1,135 / €869.

Аренда 3-комнатной квартиры в/вне центра города: €1,790 / €1,425.

Велосипед

Велосипед — не единственный вид транспорта в Нидерландах. Но точно один из самых популярных. Я читал, что в год продаётся около миллиона (!!!) велосипедов. А некоторые работодатели субсидируют покупку такого транспорта раз в несколько лет.

Автомобиль

Но для дальних поездок или семейных выездов автомобиль может быть очень кстати. В Нидерландах можно обменять российские права на местные, записавшись в местную администрацию (Stadhuis) и предоставив пакет документов.

Автомобиль можно приобрести или взять в лизинг. Чем больше лошадиных сил — тем выше налог. Подержанные автомобили можно искать на агрегаторах:

После покупки автомобиль нужно зарегистрировать в RDW (Rijksdienst voor het Wegverkeer). Если вы покупаете напрямую у дилера, то есть шансы, что это сделают за вас. Если берете подержанный авто — придется идти оформлять самостоятельно. Не забудьте также про страховку.

Если живете где-то в центре города, то будет полезно оформить parking permit. Он позволяет парковать машину рядом с домом, там, где обычно за это нужно платить.

Общественный транспорт

В стране хорошо развита сеть железных дорог и автобусных маршрутов. Внутри городов также есть автобусы, трамваи, метро и даже паромы. Операторами выступают различные компании, но платить за всё можно одной картой - OV-chipkaart. Пополнять можно в супермаркетах в специальных автоматах, а также на станциях.

Для детей до 4 лет проезд бесплатный, а с 4 до 11 действуют скидки.

При использовании OV-chipkaart стоимость проезда не фиксирована. Карточкой нужно отмечаться при входе в транспорт и на выходе. В 2023 году в Амстердаме действует тариф за посадку €1.08 и €0.196 за километр, который рассчитываются на каждые 50 метров. Поездка в 10 километров обойдется в €3.04.

Трамваи и метро чистые, удобные и современные. Ходят по расписанию. При этом я бы отметил, что это не московское метро, каждую минуту поезда не приходят. Есть маршруты транспорта, которые ходят раз в 30 минут или реже, поэтому поездки нужно планировать заранее.

У оператора общественного транспорта в Амстердаме, компании GVB, есть удобное приложение, где можно строить маршруты, пополнять счет, отслеживать перебои в работе транспорта.

В Нидерландах в целом широко распространен английский язык. Тем не менее, если вы планируете жить в стране, то будет полезным выучить язык. Начиная от официальных документов до будущего поиска работы, знание хотя бы базового уровня голландского существенно облегчит вашу адаптацию в обществе.

Попытка общения с местным жителем на ломаном голландском языке почти неизбежно приведет к тому, что он ответит вам на английском. Если они понимают, что вы не носитель, они не будут тратить время. Это часто раздражает тех, кто приезжает в Нидерланды, чтобы практиковать свой голландский.

Согласно мировому индексу владения английским языком, Нидерланды имеют самый высокий уровень владения английским в качестве второго языка по сравнению с другими странами. Однако это не только заслуга школ. На голландском телевидении не дублируются английские или американские мультфильмы, поэтому дети вынуждены быстро учить свой английский, если они хотят, чтобы их детство было веселым.

Качество медицинского обслуживание в Нидерландах одно из лучших в мире. По исследованию проведенному Commonwealth institute в 2021-2022 годах, страна занимает 3 место по показателю качества.

Любой проживающий и работающий в Нидерландах обязан приобрести базовую медицинскую страховку (basisverzekering). Взрослые выбирают страховку индвидуально, семейных пакетов не существует. Дети до 18 лет автоматически покрываются страховкой родителя. В 2023 году такая страховка стоит €135 в месяц, а франшиза составляет €385 в год.

Что покрывается базовой страховкой? Походы к врачу общей практики (терапевту), медикаменты, скорая помощь, беременность, а для детей до 18 лет также включены визиты к стоматологу и физиотерапевту. Для походов к терапевту франшиза не задействуется, то есть вы ничего не платите с первого дня действия страховки.

Также важно знать, что у каждого страхового плана есть перечень рекомендуемых медицинских учреждений. Если захотите пойти к другому врачу, которого вам все рекомендовали, но он не включен в список — заплатите по полной цене.

Кроме базовой страховки можно приобрести дополнительную, для покрытия стоматологии и походов к физиотерапевту. Опция с полным покрытием стоматолога на сумму до €1,000 в год и 12 походов к физиотерапевту будет стоить €263.75 в месяц.

Удобный сервис для сравнения страховых планов (и не только) - сайт Independer.

Страна очень заботится о благополучии питомцев, их права защищены актом Health & Welfare of Animals Act. При ввозе собак в страну необходимо зарегистрировать их в городской администрации по приезду, а также платить ежегодный налог. Ставка налога устанавливается местной администрацией. Кошек и других животных это не касается.

Местные жители рекомендуют брать страховку, рассчитать стоимость можно на сайте страховых компаний, например в FIGO.

Пример с Reddit о расходах на маленькую чихуа-хуа.

Школы в Нидерландах бесплатны для всех резидентов, включая иностранцев.

А вот стоимость ухода за дошкольниками от 2 до 6 лет очень высокая. В 2023 году она поднялась почти до €10 в час, поэтому отдавать ребенка в childcare на полный день дорого.

В Нидерландах полноценное образование является обязательным для детей с 5 до 12 лет. Частичное образование обязательно с 16 до 18 лет. Хотя начальное образование обязательно только с 5 лет. Бесплатное начальное и среднее образование доступно всем, и есть частные школы, которые посещают две трети всех детей. Эти школы также бесплатны, но они могут просить взнос от родителей.

В каждом городе или муниципалитете в Нидерландах своя процедура по зачислению. Если вы переезжаете в Нидерланды с семьей, рекомендуется ознакомиться с этими процедурами. Информацию о школах, включая таблицы успеваемости, можно найти онлайн на сайте.

Образование в Нидерландах в целом высокого качества, хотя качество может существенно различаться между школами. Все ученики в Нидерландах начинают изучать английский язык в возрасте десяти лет, но некоторые школы начинают преподавание английского языка ученикам в более раннем возрасте.

Международные школы

Также есть международные школы, которые предлагают образование на разных языках. Стоимость таких школ около €500 в месяц. Для поступления обычно требуется рабочий контракт у родителя или статус экспата.

Это вариант, если вы находитесь в стране на короткий срок или у вас есть старший ребенок, не говорящий на голландском. Список школ можно посмотреть по ссылке.

Страна просто создана для путешествий по Европе.

Хотите на юг? Дорога на машине до Брюсселя займет 3 часа, а до Парижа — 6 часов. На самолёте можно добраться до Лондона за час, а до Милана чуть меньше, чем за два.

Хотите на север? Перелёт в Германию, Швецию и Норвегию займёт около 2 часов.

Внутри страны тоже огромное количество опций. На севере страны находится национальный парк Oostvaardersplassen, где можно увидеть оленей, лис и диких лошадей. По парку можно гулять или кататься на велосипеде.

В жилых районах городов часто устраивают небольшие праздники и развлечения для всей семьи, где можно познакомиться с соседями и влиться в социальную жизнь.

Один из интересных способов провести несколько дней в Амстердаме — это ночевка на лодке вдоль живописных и романтичных каналов города. Такие лодки раньше решали проблемы с жильем. Если вы ищете атмосферное место для вашего пребывания в Амстердаме — это лучший выбор. Дома на воде представляют собой настоящие квартиры.

Давайте на примере Менеджера проектов из раздела с зарплатами посмотрим сколько денег останется, и останется ли, после всех расходов. После вычета налогов с учетом 30% рулинга у нас остается €7,469 в месяц.

Все расходы буду приводить для семьи из трёх человек, арендующей трёхкомнатную квартиру в центре Амстердама.

Однозначно некоторые расходы типа походов по ресторанам, спорта и путешествий можно оптимизировать. Транспорт посчитан исходя из поездок только одного взрослого, а расходы на ребенка учитывают только частичное использование childcare.

Давайте посчитаем, хватит ли дохода, чтобы взять ипотеку и какие будут условия. Я воспользовался одним из калькуляторов во следующими вводными:

В результате расчета я получил, что в таком сценарии могут выдать ипотеку суммой €615,363 на 30 лет с процентной ставкой 4,68% зафиксированной на 10 лет, с аннуитетным платежом. В результате я получил две цифры ежемесячного платежа, €3,184 (Gross monthly installment) и €2,304 (Net monthly installment).

Если я правильно понял, то в первый месяц придется заплатить €2,304 и эта сумма будет постепенно расти, по мере того как основной долг будет погашаться.

Если кто-то знает точнее — буду рад почитать в комментариях.

В общем на зарплату, которая сильно выше средней по стране вполне реалистично купить квартиру в ипотеку прямо в центре Амстердама и жить комфортно.

Если уехать подальше от центра, то требования к зарплате также будут ниже.

А вы? Поехали бы в Нидерланды?

Если хотите узнать как получить оффер за границей, чтобы повысить доход, быть в тренде и стабильно планировать свою жизнь — забирайте эфир по ссылке.