Почему люди покупают? Самые бессмысленные траты в сфере недвижимости

Сначала я бы хотел сказать не о бессмысленных тратах, а о бессмысленной экономии. Как я уже рассказывал раньше, самое страшное, что может случиться с деньгами так это то, что вы оставите их у себя, так сказать, под подушкой. Не бойтесь вкладываться, если у вас есть такая возможность, в недвижимость, но, конечно, делать это следует разумно, без глупых ошибок, о некоторых из которых я вам сейчас расскажу.

1. Не стремитесь купить недвижимость на стадии котлована. Поверьте, если раньше, например, квартира на стадии котлована стоила дешевле, а следовательно ее можно было перепродать при завершении строительства подороже, то сейчас каждый застройщик уже на стадии котлована закрывает свои риски. Кроме того, вероятность получения долгостроя или недостроя резко сократилась по сравнению, например, с 00-ми или 10-ми, хотя и по-прежнему остается.

2. Не стремитесь вкладывать в бизнес-класс и большие квартиры. В турбулентные времена люди, чьи доходы падают, стараются перебраться в квартиры попроще, подешевле, поскромнее. А поэтому цена на премиум-квартиры падает куда заметнее , как и спрос на них.

3. Локация. Я всегда говорил и буду говорить, что надо максимально внимательно относиться к локации, где расположена ваша недвижимость. И если в обычное время квартиры в плохой доступности от метро, с плохой инфраструктурой, с ужасным видом, например, на кладбище не были объектами вожделения, то в турбулентное время (как сейчас) они таковыми не станут и подавно.

4. Не покупайте новостройку в короткую. Что это значит - сейчас стратегия просто купил, а потом держишь 2-3 года с целью продать подороже больше не работает. Рынок на ближайшие 4-5 лет исчерпал ресурсы для роста. Сейчас покупатель становится все более и более изысканным, он не хочет брать черновые квартиры и потом ещё вешать на себя риски ремонта. Так что придётся поломать голову, как продать свою квартиру.

5. И не устану повторять эту мысль: если вы не занимаетесь недвижимостью, наймите обязательно себе опытных людей. Чтобы получать прибыль на недвижимости, ей надо заниматься долгие годы, активно вникать во все это. Именно поэтому я советую обращаться к профессионалам. Есть конечно те люди, которые и маникюр себе делают сами, но все же я рекомендую доверять сложные процессы профессионалам. Вообще инвестор всегда платит либо деньгами либо своим временем. Деньги вы сможете заработать всегда, потраченное время вернуть вы не сможете. Всегда сопоставляйте эти факты.