🏠Ипотека vs аренда: разумный выбор с точки зрения инвестиций?

💲Покупка жилья в ипотеку или аренда — один из самых острых финансовых вопросов современности. Одни считают, что ипотека — это кабала, другие уверены, что аренда — это «выброшенные деньги». Давайте разберёмся на цифрах, учитывая текущие ставки, цены на недвижимость и альтернативные инвестиции. #ПолиГрамотность Ипотека: плюсы и минусы ✅ Плюсы 🔹 Жильё останется вашим – через 10-20-30 лет вы станете полноправным собственником. 🔹 Защита от роста аренды – платёж по ипотеке фиксированный, а аренда может дорожать. Причем реальная стоимость денег из года в год падает и хоть платеж остается фиксированным. В реальном выражении вы платите меньше, при прочих равных финансовая нагрузка все ниже 🔹 Возможность сдавать – если переедете, квартиру можно превратить в источник дохода. 🔹 Налоговые вычеты – можно вернуть до 650 тыс. рублей (13% от суммы ипотеки). ❌ Минусы 🔸 Огромная переплата – при ставке 12% за 20 лет вы заплатите в 2-2,5 раза больше первоначальной стоимости, а сегодня, без учета льготных программ, ставка превышает 20% 🔸 Риск потери дохода – если не сможете платить, банк заберёт квартиру. 🔸 Обременение – сложнее взять другие кредиты, переехать в другой город/страну. 🔸 Ремонт и налоги – все расходы на содержании жилья ложатся на вас. 📌 Пример расчёта - Квартира: 10 млн руб. - Первоначальный взнос: 2 млн (20%) - Ставка: при 12% на 20 лет (из расчета падения ставок и возврата к нормальному % по ипотеке на горизонте 2-3 лет) - Ежемесячный платёж: ~ 88 тыс. руб. - Общая переплата: ~ 13 млн руб. Аренда: плюсы и минусы ✅ Плюсы 🔹 Гибкость – можно легко переехать в другой район или город. 🔹 Нет переплат – вы платите только за проживание, без процентов банку. 🔹 Свободные деньги – можно инвестировать разницу между арендой и ипотекой и накопить на жилье. 🔹 Не ваши проблемы – ремонт, ЖКХ, налоги на собственника. ❌ Минусы 🔸 Деньги «в никуда» – через 20 лет у вас не будет своей квартиры. 🔸 Рост арендной платы – в Москве аренда может расти на 5-10% в год. 🔸 Нестабильность – арендодатель может попросить освободить жильё. 📌 Пример расчёта - Аренда аналогичной квартиры: 60 тыс. руб./мес. - Разница с ипотекой: 88 тыс. – 60 тыс. = 28 тыс. руб./мес. - Если инвестировать эти деньги под 10% годовых (из расчета средней доходности на длинном горизонте при нормальных ставках), через 20 лет накопления составят ~21,5 млн руб, что даже с учетом роста цен на недвижимость за 10 лет больше стоимости жилья в будущем) Что выгоднее? 📉 Ипотека выигрывает, если: ✔ Цены на недвижимость растут быстрее инфляции. ✔ Вы готовы жить в одной квартире долгие годы. ✔ У вас стабильный доход, и вы не боитесь долга. 📈 Аренда выгоднее, если: ✔ Вы инвестируете разницу и получаете доходность выше роста недвижимости. ✔ Часто переезжаете или не уверены в будущем доходе. ✔ В вашем городе аренда намного дешевле ипотеки, что увеличивает разницу (которую при должной дисциплине можно инвестировать) 🤔Отвечая на вопрос, что же выбрать можно вспомнить о разнице между ценой и ценностью. Никто не знает, что случится за 10-15-20 лет, при любом раскладе вы рискуете. Также стоит учесть ценность выбора для каждого в отдельности. Для кого то собственное жилье настолько «идея фикс», что, не смотря на рациональность, даже при таких высоких ставках люди готовы залезть в «ипотеку» на многие годы. А для других важнее инвестиции и накопление капитала для выхода на «пенсию» до 40 лет. 🔥А что выбираете вы? Поделитесь в комментариях! #ПолиГрамотность - обучающие посты. #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе