ГК “Некрасовка Девелопмент” успешно завершила снос аварийного жилого дома в г. Люберцы

В рамках Договора о комплексном развитии территорий городского округа Люберцы, Специализированный застройщик «Коренево Девелопмент», который входит в Группу Компаний «Некрасовка Девелопмент», выполнил комплекс работ по сносу аварийного многоквартирного жилого дома 1949 года постройки. Общая площадь дома составляла 801 м² и включала в себя 12 квартир с жилой площадью 505,7 м². Застройщиком был выполнен весь комплекс работ и все его жители были расселены.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Люберцы № 1076-ПА от 21 марта 2023 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, улица Железнодорожная, дом 5, был признан аварийным и непригодным для проживания. В результате специальной межведомственной комиссии было принято решение о его сносе.

Процесс сноса многоквартирного жилого дома состоял из нескольких технических этапов, каждый из которых играет важную роль в обеспечении безопасности, соблюдении нормативных требований и минимизации негативного воздействия на окружающую среду.

Снос здания включал в себя следующие последовательные этапы:

1. Подготовительный этап

1.1. Подготовка необходимой документации

- Получение разрешения от местных органов управления на проведение работ по сносу,

- Разработка проекта организации строительства (ПОС), который включает план мероприятий по охране труда и технике безопасности,

- Согласование плана работ с техническими службами электро-, водо- и газоснабжения данного района.

1.2. Инженерная подготовка площадки

- Отключение всех инженерных коммуникаций, включая газо-, электро-, водоснабжение, канализацию и другие системы,

- Установка ограждений вокруг здания, предупреждающих знаков и сигнальной ленты для обеспечения безопасности на территории,

- Обеспечение свободного доступа спецтехники на площадку.

2. Основной этап сноса здания

На этом этапе проводятся работы по демонтажу здания, направленные на его полное разрушение. Этот процесс включает в себя:

- Демонтаж конструкций: удаление стен, перекрытий, кровли и других элементов здания,

- Утилизация строительных материалов: сбор и вывоз мусора, образовавшегося в результате демонтажа.

3. Основная фаза — поэтапный демонтаж строительных конструкций

Разборка начинается сверху вниз:

- Демонтаж кровли: снятие кровельного покрытия, утеплителя, гидроизоляционного слоя, обрешетки,

- Удаление межэтажных перекрытий: разрушение железобетонных плит перекрытия, деревянных балок и лаг пола,

- Разрушение стен - разбивка кирпичных перегородок, бетонных блоков, панелей,

- Выемка фундамента: экскавация грунта после разрушения подземной части сооружения.

Был использован механизированный способ сноса здания с привлечением тяжелой техники - экскаваторов, гидромолотов и автовышек.

4. Утилизация отходов

По завершении демонтажа здания была произведена сортировка и вывоз строительного мусора на переработку.

5. Завершающий этап — уборка территории

После завершения основного этапа демонтированного участка были проведены следующие мероприятия:

- Планировка строительной площадки,

- Обратная засыпка котлованов и траншей,

- Очистка территорий от оставшихся фрагментов стройматериалов,

- Проведение ландшафтных работ.

Весь комплекс мероприятий в ходе процесса сноса здания представляет собой сложную последовательность подготовительных, организационных и технических операций, выполнение которых должно соответствовать строительным нормам и правилам, экологическим стандартам и требованиям охраны труда.

Осознавая свою высокую социальную ответственность, Группа Компаний «Некрасовка Девелопмент» расселила всех собственников 12 квартир из аварийного дома в новое жилье, пригодное для проживания, равнозначное по площади и количеству комнат, а также расположенное в пределах того же населённого пункта. Общая площадь нового жилья не уступает или превышает площадь их бывших квартир.