💼 Аналитика: Как триллионные рассрочки деформируют рынок недвижимости

Данные ЦБ:

• 1 трлн руб. — объем выданных рассрочек.

• 41% — доля «комфорт-класса» в новых проектах (-12% за год).

• 11% — ставка по кредитам для девелоперов (в 2 раза выше докризисной).

Тренды:

Рост «теневого» долга — 50% договоров не отражаются в кредитных историях.
Перекос в элитный сегмент — маржа застройщиков на премиум-жилье достигает 30%.
Замедление строительства — ввод жилья в Москве упал на 4,5% из-за дорогих кредитов.

Риски для экономики:

→ Цепная реакция: дефолты покупателей

→ обвал цен

→ банкротства застройщиков.

→ Потеря доверия к рынку новостроек.

→ Сокращение налоговых поступлений от строительной отрасли.

Сценарии регуляторов:

▪ Жесткие лимиты — ограничить долю рассрочек до 30–40% в проектах.

▪ Гибридные продукты — конвертация рассрочки в ипотеку после сдачи дома.

▪ Крах «пузыря» — повторение кризиса 2008 года в миниатюре.

Вывод: Рассрочки временно поддерживают спрос, но усиливают системные дисбалансы.

📌 Исследование: Finansovaya-Sfera.ru