Как поймать волну на рынке недвижимости: 4 стадии, которые помогут сохранить и приумножить ваши деньги
Эти знания могут спасти деньги начинающих инвесторов и тех, кто давно на рынке, но хочет действовать с умом.
Сегодня мы расскажем о 4 стадиях, которые проходят на рынке недвижимости. Понимание этого цикла поможет вам принимать решения на каждом этапе — покупать, продавать или выжидать.
Циклы рынка недвижимости — это как кругооборот жизни, со своими взлётами и падениями.
Весь процесс делится на несколько фаз: экспансия, перенасыщение, спад и восстановление.
Разобравшись с ними, ты сможешь лучше понимать, когда стоит покупать или продавать недвижимость, чтобы не только не потерять деньги, но и умножить их.
1. Экспансия (рост)
Здесь всё просто: экономика на подъёме, люди зарабатывают больше, спрос на жильё увеличивается, и цены начинают расти как на дрожжах.
Девелоперы без устали возводят новостройки, а рынок кипит.
❗Что это значит для вас?
Если вы уже владеете недвижимостью, то это отличная новость — её стоимость поднимается. Но вот если вы задумываетесь о покупке, стоит держать ухо востро: цены могут быть завышены.
Рекомендуем либо придерживаться текущей собственности, либо тщательно изучить рынок, чтобы не схватить кота в мешке.
2. Перенасыщение (пик рынка)
В этот момент рынок словно перенасыщен предложениями: новостройки выходят одна за другой, но вот покупатели начинают исчезать, как снег весной.
❗Что это значит для вас?
Сигнал тревоги! Цены могут замедлиться, а затем начать снижение. Если решите купить на пике — будьте готовы к тому, что цены могут пойти вниз, и тогда ваша инвестиция может "просесть".
Лучше повременить с покупкой и дождаться, когда рынок начнёт падать.
3. Спад
Избыток предложений и снижение спроса дают о себе знать — цены начинают падать. Вдобавок, ставки по ипотекам могут пойти вверх, а экономическое замедление ухудшает положение.
На этом этапе продать недвижимость по выгодной цене — задача не из лёгких.
❗Что это значит для вас?
Если ты владелец недвижимости, то продавать её сейчас — не лучшая идея. Цены упали, и вам придётся уступать.
Но вот если вы охотитесь за выгодной покупкой — это золотой момент!
Цены снижаются, и вы можете урвать себе хорошее предложение. В долгосроке это может оказаться отличной инвестицией.
4. Восстановление
Экономика постепенно оживает, спрос на недвижимость возвращается, и цены начинают потихоньку ползти вверх. Строители пока не спешат активно строить, поэтому избытка предложений нет.
❗Что это значит для вас?
Восстановление — это как второй шанс.
Цены ещё относительно низкие, и у вас есть возможность вложиться до следующего роста. Так что если вы задумали инвестировать, это неплохой момент для старта.
Как сохранить деньги на основе цикла?
- Не покупайте на пике. Когда рынок находится на фазе перенасыщения и цены высоки, есть риск купить активы по завышенной цене, что может привести к убыткам.
- Покупайте на спаде или в начале восстановления. Когда цены упали, но экономика начинает восстанавливаться, это оптимальный момент для покупки. Ты покупаешь дешево и можешь продать дороже на следующей волне роста.
- Продавайте в фазе экспансии, но не ждите пика. Лучший момент для продажи — это не обязательно пик, а период уверенного роста, когда спрос велик и можно получить хорошую прибыль.
В итоге, чтобы сберечь и приумножить деньги, нужно следить за фазами рынка и выбирать моменты для покупки и продажи стратегически, избегая излишнего риска.
В следующей статье мы расскажем вам, какие данные позволят отслеживать циклы рынка недвижимости, чтобы всегда держать руку на пульсе.
Больше об инвестициях, острове Бали и нашем посёлке вы можете узнать в нашем телеграмм-канале.
В какой стадии цикла сейчас рынок недвижимости?