Зачем отслеживать стадии рынка недвижимости?

Если вы решили начать инвестировать в недвижимость, важно понимать, в какой стадии находится рынок. Знание стадий поможет избежать ошибок: не покупать на пике, когда цены завышены, и не упустить момент, когда активы дешевеют.

Это позволит вам выжать максимум из каждой сделки, минимизировать риски и увеличивать прибыль.

Сегодня мы расскажем вам об основных показателях и инструментах, которые помогут держать руку на пульсе рынка

1. Рост ВВП указывает на экспансию экономики, что обычно совпадает с фазой роста недвижимости. Падение ВВП — сигнал к спаду.

2. На недвижимость также влияет и безработица. Когда ее уровень снижается, люди активнее покупают жилье. Если растет — спрос падает.

3. Цены на недвижимость сильно зависят и от процентной ставки. Центральные банки (ФРС, ЦБ) регулируют стоимость кредитов. Чем ниже ставки — тем доступнее ипотека, спрос на жилье растет.

Где следить за показателями экономики: на сайтах центральных банков, Минэкономразвития, Росстата, или таких источниках, как Trading Economics и Bloomberg.

За ипотечной ставкой следите на сайтах крупных банков и ипотечных брокеров.

Когда индекс цен на жильё растёт, это значит, что люди активно покупают, и рынок в фазе экспансии (роста). В этот момент цены идут вверх, потому что спрос превышает предложение.

Но если цены стабилизируются или начинают снижаться, это может означать, что рынок насытился — предложений становится больше, чем спроса. Если цены продолжают падать, это уже сигнал, что рынок переходит в спад. Застройщики и продавцы могут снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Таким образом, рост цен = подъём, падение = спад.

Следить за индексом роста можно на таких сайтах, как irn.ru, Циан.Аналитика, Domofond, Zillow и Realtor.com.

Когда строят много новостроек, это часто означает высокий спрос на жильё. Но перенасыщение возникает тогда, когда строят больше, чем люди готовы купить или арендовать.

В такой ситуации много пустых квартир, а цены начинают падать. Это признак того, что рынок переполнен.

Если строится много новостроек, но ставка ЦБ резко поднялась, это может означать стадию перенасыщения рынка. В такой ситуации люди меньше берут ипотеку из-за её высокой стоимости, и спрос на жильё падает, хотя предложение (новостройки) всё ещё высоко.

Что делать?

Если ставки высокие, есть риск переплатить за недвижимость. В такой момент лучше подождать снижения ставок или искать выгодные предложения среди готовых новостроек, которые застройщики не могут продать.

Следить за ценами рынкам недвижимости В России поможет Росстат, отчеты застройщиков и крупные аналитические площадки, такие как АИЖК и Циан.Аналитика.

В России есть несколько компаний, которые регулярно выпускают отчеты о состоянии рынка недвижимости:

Подпишитесь на бесплатные отчеты этих компаний на их сайтах.

Глобальные события, кризисы и санкции напрямую влияют на рынок. Например, пандемия COVID-19 привела к резкому снижению активности на рынке недвижимости.

Где смотреть? Следите за новостями на крупных порталах, таких как РБК, Ведомости, Bloomberg или Reuters.

Регулярно отслеживайте ключевые показатели рынка недвижимости, анализируйте тенденции и сопоставляйте данные из разных источников. Это поможет вам ориентироваться в текущих фазах рынка и принимать осознанные решения.

А чтобы быть всегда в курсе актуальных новостей и аналитики по инвестициям, подписывайтесь на наш канал — мы регулярно делимся важной информацией о недвижимости и инвестициях!