Вложения в гостиничный бизнес VS другие инструменты инвестиций: честное сравнение

Инвестиционных инструментов сейчас довольно много, мы же выбрали 5 самых актуальных — для вложений в 2024-2025 гг. Скажем сразу: в обзоре мы не затрагиваем способы заработать «много и сразу», поэтому не будем рассматривать агрессивные инвестиционные стратегии, криптовалюты, трейдинг на Forex. Ключевые критерии сравнения — это доходность, риски и возможность роста капитала в перспективе без специальных знаний и опыта инвестора.

Содержание средств в банке чаще всего не покрывает инфляцию, но хоть как-то спасает ситуацию, в отличие от хранения денег «в сейфе». Максимальная процентная ставка по данным на конец 2024 года составляет 21%, базовая — чуть более 10%. Но реальны ли эти цифры, которые мы видим в подборках? Получить «максималку» трудно. Банки ставят всевозможные условия по движению средств на счете, при их невыполнении мы получаем минимальный % на остаток.

В то же время реальная потребительская инфляция на конец 2024 года превысила 15% — по оценке многих финансовых аналитиков. Здесь важно понимать ситуацию в перспективе: например, на 5 лет. В большинстве случаев с накопительными счетами ценность денег удается сохранить, но увеличить капитал и использовать % как источник пассивного дохода не получится.

➕ Консервативный и безопасный инструмент, позволяющий сохранить деньги.

➖ Низкая доходность и невыгодные условия банков, особенно в условиях растущей инфляции.

Нужно отдать должное банкам: за последние годы, выступая в качестве брокеров, они значительно упростили процесс управления инвестициями в ценные бумаги. Вы можете выбирать акции компаний в любых регионах и отраслях, управляя рисками. Достаточно открыть приложение — и весь портфель перед вами. Но, вкладываясь в акции самых стабильных предприятий, вы получаете минимальный доход, а в случае с компаниями, чьи акции то взлетают, то падают — это высокие риски, т.к. при падении стоимости ждать лучших времен можно очень долго. Вдобавок, вы можете управлять портфелем, но контролировать предприятие не представляется возможным.

➕ Низкий порог входа. Доступность для новичка. Неограниченные возможности диверсификации портфеля. Высокая ликвидность.

➖ Необходимы специальные знания, умение анализировать рынок. Есть риск финансовых потерь при падении стоимости. Возможны затраты на персонального аналитика/советника, работающего за % с вашей прибыли.

Есть инвесторы, готовые похвастаться доходностью 27-30% и более. Однако не всегда это так выгодно, нужно считать и расходы. Покупка квартиры для сдачи в аренду может обернуться дорогостоящим ремонтом или слишком большим сроком окупаемости. В случае с ипотекой — по обычной ставке квартиры, как правило, покупают для личного пользования и проживания. Ипотечное кредитование выгодно только при наличии значительных льгот, доступных не всем. Если у вас есть возможность льготной ипотеки, советуем рассмотреть такой вариант.

Что касается приобретения коммерческой недвижимости — это уже более интересно с точки зрения прибыли, но из-за высокой стоимости нужно учитывать огромное количество факторов: ликвидность, спрос на аренду, транспортная доступность, экономическая привлекательность, законность использования, соответствие земли ее назначению, состояние постройки, необходимость дополнительных вложений (стоимость владения, включая ремонты).

➕ Наличие собственности как гаранта. Пассивный доход. Рост стоимости при продаже. Возможны налоговые выгоды, амортизация и вычеты.

➖ Слишком высокий порог входа. Длительный срок окупаемости. Риск неликвидности и невостребованности. Операционные расходы.

Успешность собственного бизнеса, запущенного с нуля, зависит от ваших предпринимательских способностей и экономической обстановки в стране. По данным за 2023 год бизнес в большинстве регионов чаще закрывался: например, в Санкт-Петербурге число предприятий сократилось на 7,7 тыс., что значительно превысило открытие новых.

Самая главная проблема собственного бизнеса с точки зрения инвестиций — необходимость владельца полностью погружаться в процессы, ведь по-настоящему автономных бизнес-моделей не так много. Есть хорошие инвесторы, которые не могут состояться как предприниматели. Вложения в чужой стартап — это всегда «кот в мешке» и высокие риски, поэтому опытный инвестор никогда не зайдет в проект со всем капиталом. Франшизы — похожи на работу в найме в качестве директора и предполагают огромное количество обязательств перед франчайзером.

Есть еще один вариант — покупка готового бизнеса, но он подойдет не всем. Мы знаем огромное количество кейсов от наших партнеров, когда предприятие приносило новому владельцу прибыль уже с первого месяца и окупалось в заявленный срок. Но здесь важно умение руководить, и это в большинстве случаев не пассивный доход. Мы бы рекомендовали такой инструмент в первую очередь действующим профессионалам, уходящим из найма. Если специалист был погружен в бизнес-процессы и сам являлся частью команды — он знает как должно работать предприятие, будь то ресторан или SPA-салон.

Резюмируем тему открытия/покупки бизнеса:

➕ Наличие собственного предприятия, где вы сами принимаете решения и можете напрямую влиять на рост прибыли.

➖ Отсутствие автономности и пассивного дохода. Средне-высокий порог входа. Риски убыточности и закрытия. Возможные разногласия с арендодателем.

Все больше проектов развиваются по модели, где управляющая компания берет на себя все задачи: от построения бизнес-модели до полной реализации и дальнейшего развития. Инвестор на определенных условиях вкладывается в проект и получает пассивный доход. Самое главное в таком инструменте — фактор доверия, репутации и наличия уже реализованных проектов компании, а также автономности для инвестора. Лучше всего выбирать предприятия, ставящие цель именно масштабирования, развития и роста оборотов — в отличие от стартапов будет гораздо меньше рисков. А наличие опытной команды гарантирует то, что проектом занимаются профессионалы, знающие как заинтересовать конечного потребителя.

Так, гостиничный бизнес наиболее интересен для инвесторов, которые не ищут высокой прибыли «здесь и сейчас» и не хотят рисковать. Это подходящий вариант для тех, кто хочет, чтобы средства эффективно работали в долгую (в том числе как способ диверсификации портфеля).

Доходность варьируется в среднем от 20 до 40% — оптимальные показатели не только для сохранения ценности денег и защиты от инфляции, но также для приумножения капитала с минимизацией рисков. Более крупные цифры (от 60% и более) уже настораживают, и такие проекты чаще всего оказываются слишком рискованными, средства могут приниматься по принципу инвестиций через займы — их лучше избегать. Гораздо безопаснее инвестировать в бизнес-юниты, которые будут регулярно приносить доход после сдачи объекта компанией, уже предоставившей успешные кейсы.

Здорово, если руководство проекта создает комфортные условия для инвестора с учетом экономической политики государства. Например, в октябре 2024 года гостиничный девелопер dewis в проекте VIEW GA запустил акцию: процент ежемесячных выплат инвесторам, вложившим от 1 млн ₽ был приравнен к ключевой ставке ЦБ — на период строительства гостиничного комплекса.

Плюсы и минусы инвестиций в бизнес по такой модели:

➕ Оптимальная доходность. Меньше рисков. Прозрачность и соответствие законодательным нормам. Профессиональное управление. Полностью пассивный доход.

➖ Есть компании без истории и репутации, которые подрывают доверие к данному инструменту — в том числе в гостиничном бизнесе.

Мы, dewis group, можем говорить только за себя и не хотим навредить чьей-либо репутации. Какой бы инструмент вы ни выбрали, самое главное — это диверсифицировать портфель и не класть яйца в одну корзину.

Часть средств можно сохранить на счете или купить недвижимость, часть — инвестировать в гостиничный бизнес и обеспечить пассивный доход с ростом капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективах. Мы с уверенностью предлагаем такую возможность, потому что в проекте VIEW GA уже есть успешно реализованные объекты. Самое главное — не допускайте фатальных ошибок и ставьте безопасность выше, чем % доходности с подозрительными обещаниями.