ГАБы – это благодать! Что это, как создаётся и сколько можно заработать?

Рассказываю как вложить деньги под процент выше банковского, почему инвестируют не только миллионеры, но и простые люди, а также как самостоятельно создать ГАБ.

Всем привет! Меня зовут Игорь Бондаренко, я занимаюсь коммерческой недвижимостью более 13 лет.

ГАБ – это готовый арендный бизнес. Если в субаренде мы арендовали помещение, делили и сдавали, то здесь нам нужно найти помещение и купить его. После покупки делаем всё тот же ремонт, находим арендаторов и после продаём вместе с арендаторами другому владельцу.

Но давайте по порядку: как сделать ГАБ?

1. Придумываем идею. Важно изначально продумать, какой объект вы хотите купить и как его реализовать, чем он будет отличаться от десятков других, чтобы выбрали именно вас.

2. Находим объект. Здесь нужно сразу отмечать многие детали: расположение, количество трафика, близость к жилым комплексам, удалённость от центра города, “соседей” и многое другое. Я уже писал подробнее про выбор объекта, переходите, читайте в профиле.

3. Составляем финансовую модель. Это уже процесс долгий и сложный, где самому с первого раза не разобраться. Учесть нужно все предполагаемые расходы и доходы.

4. Привлекаем инвестиции. Чтобы не копить всю жизнь, к покупке объекта можно и нужно привлекать инвесторов – людей, у которых есть деньги и нет времени заниматься этим самостоятельно. Как работать с заёмными деньгами объясню ниже.

5. Реализуем проект. Думаю тут всё понятно: всё, что было на бумаге в виде идеи и финансовой модели, претворяем в жизнь. Покупаем объект, делаем ремонт, заселяем арендаторов.

6. Получаем пассивную прибыль от арендаторов. Поздравляю, вы создали ГАБ! Когда объект будет находиться на пике своей стоимости – продаём. И снова получаем прибыль.

Конечно, сам процесс на деле оказывается намного сложнее, чем здесь. Но и в одной статье про него не расскажешь. Так что плавно переходим ко всеми любимой теме – к деньгам!

Инвестиция в ГАБ – это возможность вложить деньги под процент выше банковского, а также сохранить свой капитал в долгосрочной перспективе. Вы можете выступать как в роли человека, приобретающего объект на заёмные деньги, так и в роли инвестора.

В глазах людей инвестор – это миллионер, а лучше миллиардер. И они даже не представляют, что практически каждый из них может вложиться в объект и получать пассивный доход.

Минимальная сумма инвестиций в проекты – 200.000Р.

Только представьте, что вкладывая 200.000Р, вы получаете недвижимость в собственность и железобетонные гарантии! А плюсом идёт процент, выше банковского.

В ноября наш партнёр Вера Краснова провела инвест-совет – презентацию девелоперского проекта в г. Луге Ленинградской области. За один вечер она собрала 19,7 млн рублей для реализации своего проекта.

Что сделала Вера?

Главное в презентации – плановая доходность проекта при разной величине вложенных средств. Инвесторы оценивают, в какой объект и с какой суммой им будет выгоднее вложиться.

Когда решение принято и инвестор готов вложиться – мы должны предоставить ему максимально безопасный вход в проект. Я и мои партнёры в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость работаем через аккредитованную ЦБ платформу – ВДело.

Зарегистрироваться на платформе можно только через Госуслуги и после верификации вы будете уверены в инвесторе, а инвестор в вас.

После презентации и сбора инвестиций Вера приступила к реализации проекта. В среднем работа над таким проектом занимает 6-12 месяцев.

Остаток 16.8 млн мы будем собирать после нового года. И там уже полностью закрыт пул инвесторов на сбор.

Это не сложно, но требует понимания, знаний и навыков. А это всё не по щелчку пальцев приобретается. Я за 13 лет много раз учился на своих ошибках, получал ценный опыт и реализовал его. Потому что мой принцип: допускать ошибку можно, но только один раз.

Если вам интересно наблюдать за реализацией девелоперских проектов, подписывайтесь на мой ютуб-канал