Выдаю базу по налогообложению недвижимости, в Крыму и по всей России

Основные моменты, в крайне упрощенном виде и без нюансов. Это минимум информации, необходимый любому инвестору или человеку вознамерившемуся приобрести недвижимость для жизни - позволяющий экономить деньги и заранее просчитывать налоги:

1) Налог для физических лиц на доход составляет 13% (НДФЛ), при прибыли с купли-продажи до 2.4млн. Если доход на недвижимость свыше 2.4млн, то налог составляет 15%. Налог действует в Крыму (и на территории РФ) 5 лет, с момента вступления в собственность. Исключение г. Севастополь - при покупки недвижимости в Севастополе и прописке в этом же городе, налог действует только 3 года . По истечению 3 и 5 лет налог становится = 0%. Важно!!! 3 и 5 лет (при покупки новостройки) начинают считаться с момента ввода комлекса в эксплуатацию, а не с момента подписание договора долевого участия (ДДУ)

2) Налог для ИП всегда составляет 6% с суммы продажи ИЛИ 15% на доход, с разницы купли-продажи НО! В Крыму с 2025г действуют ЛЬГОТНЫЕ условия для ИП - 4% с суммы продажи ИЛИ 10% на доход, с разницы купли-продажи

3) Налоговый вычет можно сделать 1 раз в жизни и получить до 260.000р, для этого нужно быть официально трудоустроенным. Налоговый вычет распространяется только на жилую недвижимость - квартиры, не на апартаменты

Например: вы официально трудоустроены (выступаете как физ. лицо) и купили квартиру за 5.000.000р, через год она подорожала и теперь стоит 7.000.000р налог составит 13% (потому что доход меньше 2.4млн, иначе было бы 15%) и = 260.000р. Делаем налоговый вычет и государство возвращает нам 260.000р. Налог = 0%, а чистая прибыль = 2.000.000р (+ делаем поправку на инфляцию)

Ещё пример: выступаем как ИП и покупаем апартамент за 8.000.000р. За 2 года он дорожает до 12.500.000р и доход теперь = 4.500.000р. Налог составит или 4% на всю сумму или 10%, на доход - и тут мы ВЫБИРАЕМ! 4% от 12.500.000р = 500.000р налог | 10% от 4.500.000р = 450.000р налог. Выбираем второй вариант и получаем по итогу 4.050.000р чистой прибыли (+ делаем поправку на инфляцию)

Для желающих инвестировать в курортную недвижимость Крыма или покупать апартаменты/квартиры у моря для отдыха, я создал простой и понятный Telegram канал без душных терминов - в котором показываю, где что и на сколько растет в цене! И куда сейчас выгодней всего инвестировать !

Мой ТГ канал: https://t.me/novostroiki_krima_bistrovigodno

А что вы думаете, по поводу инвестиций в Крым? Пишите своё мнение в комментариях!