Экономический апокалипсис 2025
Куда инвестировать в 2025 году выгодно и безопасно?
Мировая обстановка все больше сокращает форматы вложений, где можно заработать.
Апартаменты
Начнем с наших партнеров и конкурентов одновременно - апартаменты. Количество их застройки сошло к минимуму. Дело в том, что власти заинтересованы в строительстве жилья, отвечающего запросам жителей. Как вы знаете, апартаменты не предусматривают строительство социальной среды, прописка тоже под запретом, т.е. некие преференции вы уже не получите. К тому же застройка апартаментов в центре города - редкое явление, чаще их можно встретить примерно в 20-30 минутах от центра.
«Девелоперы в настоящий момент достраивают проекты, разрешения на которые были получены еще несколько лет назад. Ни одного нового проекта сегодня не выходит и абсолютно точно не выйдет в будущем. Таким образом, в течение ближайших полутора лет на столичном рынке апартаменты уйдут из реализации»
Апарт-отели
Если говорить про апарт-отели, то их стоимость значительно выше, чем у обычных апартаментов. Если цена квадратного метра на обычный апартамент на 20—30% ниже жилой квартиры, то в апарт-отелях цена может быть даже выше.
Часто такие апартаменты подают под соусом «начни свой бизнес» и обещают стабильную доходность от аренды в размере 12—15% годовых. В реальности же многое зависит от расположения объекта, окружающей инфраструктуры, особенностей управляющей компании. Не забываем о том, что принцип ценообразования в апарт-отелях строится по методу котлована. И если один снизил, то снижают и соседи, чтобы не растерять спрос. Поэтому гарантий на высокую доходность нет.
В 2025 году можно будет получать «грязными» 31 500 ₽ в месяц при долгосрочной аренде и 3800 ₽ в сутки — при посуточной. В рекламе каждого апарт-отеля есть подобные прогнозы, где почему-то доходность растет от года в год, но ничего не говорится про локдауны и простои. Поэтому нужно помнить, что гарантий нет.
Юг России - тоже всё
Еще одним злаковым направлением для инвестиций всегда был Юг России. Он приносил значительный доход, особенно в сезон наплыва туристов. Но экологическая катастрофа с разливом мазута сменила вектор прибыльности. Танкеры, затонувшие в Керченском проливе, станут большой проблемой на долгие годы. Ближайшие 2 года уйдут только на очистку побережья. О том, сколько потребуется времени на восстановление природных условий, пока власти не зарекаются. Сейчас туда поедут только самые отчаянные, ведь даже у волонтеров, что принимали участие в очистке берега без респираторов, появились типичные симптомы: тошнота, головная боль, резь в глазах. Туроператоры отмечают значительное снижение спроса на отдых в Анапе летом 2025 года — продажи упали до 70%.
Из-за уменьшения количества туристов в предстоящем летнем сезоне владельцы бизнеса в Анапе активно распродают отели: за несколько дней на различных интернет-платформах появилось свыше 100 новых объявлений. Судьба городских гостиниц в 2025 году действительно будет сложной, поделился мнением в разговоре с NEWS.ru ведущий эксперт Центра политических технологий экономист Никита Масленников. По его словам, многие гостиницы будут находиться на грани банкротства, некоторым оно всерьез грозит. Выжить в нынешней ситуации смогут только те гостиницы, которые могут предложить гостям альтернативные варианты размещения, считает он.
Помимо отелей, из-за разлива мазута убытки понесет и другой бизнес в Анапе, который живет за счет туристов: кафе и рестораны, развлекательные заведения, экскурсионные бюро и другие. По словам Масленникова, у них дела будут даже хуже, чем у гостиниц, и государственной поддержки им точно не видать.
Наша личная рекомендация: не рассматривайте Юг России ближайшие 5 лет, если хотите получать доходность здесь и сейчас. Вы можете приобрести жилье на буме снижения цен, но это будут замороженные деньги на ближайшее будущее.
Вклады под 24% годовых
Самое интересное - вклады и ставка 24% годовых. Возражение с которым мы сталкиваемся ежедневно. Мы нейтральны к вкладам, но если вы хотите увеличивать свой доход, а не просто сберечь деньги, то стоит поговорить о них. Во-первых, вклады очень сильно зависят от ставки ЦБ, которая скачет. Т.е. если завтра ЦБ решит сделать ставку 10%, ваш предполагаемый доход резко обвалится. К тому-же банк страхует только 1,4 миллиона ваших вложенных денег, если на ваших счетах сумма больше, то при разных экономических ситуациях вы оставшуюся сумму потеряете.
К тому же ЦБ оставил ставку на уровне 21%, когда эксперты прогнозировали ее рост до 23%. Это может сигнализировать о возможном начале снижения ключевой ставки в будущем. Поэтому такой тип инвестирования лучше работает при сумме вклада до 2.000.000 и с регулярным мониторингом рынка экономики.
Дак что делать инвестору со своими накоплениями, чтобы максимально эффективно с них заработать?
За 6 лет работы наш формат инвестирования показал себя надежным фундаментом несмотря на кризисы и различные политические ситуации.
Наши инвесторы ежегодно зарабатывают 700.000-1.100.000 рублей в год чистыми при работе с нашей УК.
Каждая студия только на посуточной аренде окупает себя за 6-7 лет, без учета роста стоимости недвижимости в центре.
А чтобы получить подборку актуальных объектов с их доходностью и фактические скрины доходов за 2024 год переходите в наш ТГ канал t.me/metrigroup