Как купить недвижимость в Таиланде за 30 дней и не попасть в ловушку: Пошаговый гид для инвесторов!

Меня зовут Кирилл Первушин — основатель компании Премьер Недвижимость. Уже 9 лет занимаюсь недвижимостью и знаю все нюансы покупки, владения и инвестирования. Сам являюсь собственником объекта на Пхукете, поэтому делюсь не теорией, а личным опытом.

Интерес к недвижимости в Таиланде растёт с каждым годом. Чистейшие пляжи, благоприятный климат, развитая туристическая инфраструктура и доступные цены делают эту страну магическим притяжением для инвесторов со всего мира. Но вот правда: процесс покупки в Таиланде имеет свои особенности, незнание которых может дорого обойтись.

Чтобы вы с уверенностью прошли этот путь и избежали подводных камней, мы подготовили детальный пошаговый гид. Читайте внимательно и узнайте, как идеально выстроить сделку всего за 30 дней даже в другой стране!

Если вы не хотите тратить месяцы на изучение рынка, поиски объекта и юридические вопросы, наймите профессионалов. Опытное агентство не только подберёт подходящее жильё, но и поможет с организацией сделки. Уделите внимание репутации компании: запросите отзывы, проверьте проекты, с которыми они работали ранее. Лучше довериться тем, кто на рынке уже несколько лет, чтобы избежать недобросовестных посредников.

В Таиланде иностранцы, как правило, могут приобретать квартиры (кондоминиумы) в полную собственность (Freehold Ownership), если не менее 51% всего здания принадлежит гражданам Таиланда. Если вы рассматриваете виллу или дом, учтите важный момент: земля может быть только в аренде (Leasehold), но существует ряд договорных схем, которые позволяют обезопасить права инвестора.

Совет: тщательно оцените инфраструктуру района, транспортную доступность и рыночную привлекательность объекта. Выбирайте недвижимость рядом с пляжем, школами или деловыми центрами.

Перед внесением депозита обязательно проверьте чистоту объекта. Это один из самых важных шагов в процессе покупки недвижимости в Таиланде. Проверьте, не существует ли на объекте долгов, залогов или иных обязательств.

Что проверять?

Лучше обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости. Эти услуги могут быть дополнением к агентству недвижимости или предоставлены отдельно.

После выбора объекта вы внесёте депозит, который обычно составляет 2–10% от общей стоимости недвижимости. На данном этапе фиксируется цена и объект снимается с рынка. Убедитесь, что в предварительном договоре прописаны все ключевые условия: стоимость, сроки сделки, обязательства сторон.

В Таиланде действует строгий контроль над иностранной валютой. Для проведения сделки необходимо перевести деньги через банк с пометкой "для покупки недвижимости" (Foreign Demand Draft, FET-form). Правильность перевода гарантирует, что вы сможете оформить объект недвижимости в свою собственность.

Примечание: все расчёты за недвижимость должны быть в иностранной валюте.

Подписание договора купли-продажи проходит в офисе нотариуса, агентства или в земельном департаменте. На данном этапе оплачивается оставшаяся сумма и сторона продавца официально передаёт права собственности. Договор должен содержать следующую информацию:

Вся процедура заверяется и фиксируется в госорганах.

Ключевая часть сделки происходит в Земельном департаменте Таиланда. Именно здесь оформляется передача собственности. Если вы покупаете кондоминиум, регистрация вашего имени как владельца производится сразу же. При покупке участка земли оформляется долгосрочная аренда или другая законная схема владения.

На данном шаге вы также оплачиваете сборы:

Если процесс спланирован грамотно, покупка может пройти всего за 30 дней. Если же возникают сложности с проверкой документов или переводом средств, срок может увеличиться до 2–3 месяцев.

Подробнее о том, как инвестировать в недвижимость Таиланда рассказываю в моем канале: