Сдавать и зарабатывать: Как сделать аренду недвижимости в Таиланде источником устойчивого дохода
Меня зовут Кирилл Первушин — основатель компании Премьер Недвижимость. Уже 9 лет занимаюсь недвижимостью и знаю все нюансы покупки, владения и инвестирования. Сам являюсь собственником объекта на Пхукете, поэтому делюсь не теорией, а личным опытом.
Таиланд – это не только туристический рай, но и настоящий кладезь возможностей для инвесторов в недвижимость. Каждый год миллионы людей со всего мира приезжают насладиться белоснежными пляжами, яркими фестивалями и экзотической культурой, а значит, спрос на аренду жилья растёт с невероятной скоростью. Именно поэтому аренда недвижимости в Таиланде становится привлекательным способом создания стабильного и долгосрочного источника дохода.
Но есть нюансы: чтобы превратить вашу виллу или кондоминиум в успешный арендный бизнес, нужно правильно подойти к выбору объекта, управлению и взаимодействию с арендаторами. В этой статье мы разберём, как работает рынок аренды недвижимости в Таиланде, поделимся реальными примерами успеха и дадим ценные советы.
Почему Таиланд – Отличное Место для Инвестиций в Аренду?
- Постоянный туристический поток: Более 40 миллионов иностранных туристов посещают Таиланд ежегодно (по данным до пандемии), и эта цифра уверенно возвращается к прежнему уровню. А таких популярных курортов, как Пхукет, Паттайя, Самуи или Бангкок, спрос на краткосрочную аренду бьёт рекорды.
- Разумные цены на покупку недвижимости: Стоимость недвижимости в Таиланде значительно ниже, чем в западных странах, поэтому начальные инвестиции более доступные.
- Высокая доходность: Средний доход от аренды составляет 5-8% в год. Для премиальных объектов этот показатель может доходить до 10-12%.
Как Работает Сдача Недвижимости в Таиланде?
- Краткосрочная/туристическая аренда: Это формат аренды на несколько дней или недель, который особенно популярен среди туристов. Он приносит самый высокий доход, но требует активного управления, включая уборку, прием гостей и маркетинг.
- Долгосрочная аренда: Направлена на экспатов и путешественников, которые предпочитают жить в Таиланде несколько месяцев или лет. Такой подход меньше подвержен сезонности, но предполагает стабильный, пусть и немного меньший по сравнению с краткосрочной арендой, доход.
- Airbnb и аналогичные сервисы: Платформы вроде Airbnb, Booking.com, Agoda и других дают вам доступ к миллионам арендаторов по всему миру. Однако в некоторых районах существуют ограничения на краткосрочную аренду, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом перед запуском на таких площадках.
Реальные примеры
Мария из Москвы: Как кондоминиум приносит 7% годовых
Мария купила квартиру-студию в популярном кондоминиуме на Пхукете за 3,5 млн бат. После покупки она заключила договор с компанией по управлению недвижимостью, которая занимается рекламой, уборкой, заселением и всеми взаимодействиями с арендаторами. В сезон доход от аренды достигает 50 тыс. бат в месяц, в низкий – около 25 тыс. бат, что позволяет ей получать стабильную доходность в 7% годовых.
Андрей из Санкт-Петербурга: Вилла в Паттайе с доходностью 8% годовых
Андрей приобрел двухэтажную виллу с бассейном в Паттайе, за 12 млн бат. Он решил сдавать виллу как премиальный объект для отдыхающих, ориентируясь на семьи и компании друзей. Для управления арендой он нанял местную компанию, которая занимается продвижением, бронированием, уборкой и обслуживанием виллы. В высокий сезон вилла приносит до 120 тыс. бат в месяц, а в низкий сезон — около 60 тыс. бат. В среднем годовая доходность составляет 8%, что полностью окупает его вложения и приносит стабильный пассивный доход.
Ольга из Екатеринбурга: Апартаменты в Камале, Пхукет, с гарантированной доходностью 6,5% годовых
Ольга инвестировала в однокомнатные апартаменты в новом жилом комплексе в Камале, Пхукет, за 4,2 млн бат. Она выбрала этот район из-за его растущей популярности среди туристов, которые ищут спокойный отдых вдали от шума Патонга. Управляющая компания, с которой она сотрудничает, обеспечивает круглогодичную загрузку апартаментов, предлагая их как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. В сезон апартаменты приносят до 35 тыс. бат в месяц, а в низкий сезон — около 18 тыс. бат. Годовая доходность составляет 6,5%, что позволяет Ольге не только покрывать расходы на обслуживание, но и получать прибыль.
5 Советов для Успешного Арендного Бизнеса
- Выбирайте местоположение с умом: Районы с высоким туристическим или бизнес-потоком приносят больше дохода. Например, для краткосрочной аренды выбирайте пляжные зоны, а для долгосрочной – деловые районы.
- Правильно оформляйте документы: Ознакомьтесь с тайским законодательством о сдаче жилья в аренду. В ряде случаев требуется получать арендную лицензию, особенно для краткосрочной аренды.
- Делегируйте управление: Если вы не живёте в Таиланде, наймите специалистов по управлению недвижимостью. Они возьмут на себя поиск арендаторов, уборку, ремонт и другие задачи.
- Инвестируйте в качественное оснащение: Хороший интернет, стильный дизайн и современная техника — ключ к успеху в конкурентной среде.
- Учитывайте сезонность и продумывайте цены: Туристический спрос может снизиться в низкий сезон, поэтому установите разумные цены на этот период или предложите длительные аренды.
Арендный бизнес в Таиланде – это не только перспективный источник дохода, но и возможность наслаждаться отдыхом в вашей собственной недвижимости в любое удобное время. Главное – подойти к процессу с умом, проанализировать рынок, выбрать правильный объект и довериться опытным специалистам в управлении.
Именно так вам удастся не просто получать прибыль, но и получить доступ к невероятной стране, где бизнес гармонично сочетается с удовольствием
Подробнее о том, как инвестировать в недвижимость Таиланда рассказываю в моем канале: