О том, что вы хотели узнать, но боялись спросить

Начинаем серию публикаций про реальные лоты, сделки, цены, прибыль ✔

Один из первых приобретённых лотов-недвижимости была небольшая квартира в ооооочень маленьком городке.

Однокомнатная квартира площадью 34,9 квадратных метров.

Вводные данные: тип торгов-аукцион по продаже арестованного имущества; задолженность за капремонт 20022,09; прописанных нет; проживающих нет; просмотр невозможен; начальная цена аукциона 468520 рублей; комиссия ЭТП 10% от конечной цены.

Покупка. Аукцион выигран, конечная цена 548 168 руб., комиссия ЭТП 54 816 руб. (позже, при расчёте налога возникла мысль комиссию записывать в расходы, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу).

Подготовка. Для транспортировки железной входной двери была арендована Газель на сутки (стоимость 5000 рублей). Дверь в квартиру была вскрыта и заменена. В квартире было обнаружено большое количество вещей от предыдущих жильцов которые снимали квартиру в аренду и, по словам соседей, съехали около года назад. А ещё оказалось что у соседей был ключ ) Окна, оконная фурнитура и дверь на балкон были в плачевном состоянии.

Продажа. В качестве предпродажной подготовки были переоформлены счета, вынесены все вещи, наведён порядок. Ремонт решено было не делать. Расположение квартиры хорошее (около ЖД и авто вокзалов), но город маленький (порядка 10000 человек), поэтому продажа шла долго. Помимо объявления на авито были развешаны объявления по городу. Продажа была стандартная: ДКП, МФЦ. Итоговая цена реализации 800 000 рублей. Налог 32738 рублей.

Далее фото квартиры сразу после осмотра и после уборки.

Итоговая прибыль порядка 125 000 рублей, 18,72% (6.24% в месяц) и уйма бесценного опыта.