Российское вторжение на рынок недвижимости Таиланда: как они скупают всё в 2025 году

Представьте себе: золотые пляжи, качающиеся пальмы и роскошная вилла, которая зовёт вас по имени. Для русскоязычных покупателей Таиланд — не просто место для отпуска, а настоящая горячая точка недвижимости в 2025 году! Бегут ли они от морозных зим или вкладываются в тропический рай, русские захватывают рынок Пхукета, Паттайи и других уголков страны. Спрос за последние полгода взлетел до небес, и прогноз на следующий год обещает ещё больше эмоций. Давайте разберёмся, почему они покупают, где тратят деньги и что ждёт рынок впереди!

Рынок недвижимости Таиланда притягивает русскоязычных покупателей как магнит — это и россияне, и украинцы, и другие выходцы из постсоветских стран. Причина проста: солнце, доступные цены и шанс уйти от геополитического хаоса. С 2022 года санкции и конфликт на Украине подтолкнули многих сменить заснеженные улицы Москвы на песчаные берега Таиланда. То, что начиналось как охота за доходами от аренды, превратилось в массовое переселение.

И они не мелочатся! По данным Global Business Outlook, в прошлом году русские тратили свыше 500 тысяч долларов на дома у моря на Пхукете. Кондоминиумы — их главный выбор, ведь тайские законы разрешают иностранцам владеть ими полностью (до 49% здания). А люксовые виллы? Их тоже берут, обходя ограничения через долгосрочные аренды или создание компаний. Деньги текут рекой — санкции усложняют банковские переводы, так что платят наличными, через офшоры или даже криптовалютой!

Пхукет — настоящая жемчужина для русских покупателей. В 2023 году они забрали 70% всех продаж иностранцам в этом регионе, и этот показатель растёт — возможно, до 75% к началу 2025 года, считает Bamboo Routes. Здесь речь о шикарных виллах с бассейнами и кондоминиумах с видом на бирюзовые волны. Паттайя не отстаёт: доступные цены и яркая жизнь экспатов делают её хитом — 41,1% иностранного владения в провинции Чонбури в 2023 году связаны с такими покупателями. Бангкок? Это скорее выбор для городских инвесторов.

Почему именно эти места? На Пхукете есть русские рестораны, школы и пляжный вайб, который они обожают. Паттайя — бюджетный и весёлый вариант, а Бангкок манит городской суетой. Где бы они ни оседали, они оставляют след — превращают тихие городки в маленькие Москвы!

Держитесь крепче — спрос со стороны русских просто взорвался! С августа 2024 по февраль 2025 года эксперты оценивают рост покупок на 10-15%. Туристический бум в Таиланде (36,1 млн гостей в 2024 году!) открыл дорогу, а долгосрочные визы и мечты о рае сделали своё дело. На Пхукете цены на недвижимость подскочили на 8% за год, и русские — главная тому причина.

Вспомним 2023 год: они забрали 8,7% всех иностранных продаж кондо по стране, средняя цена — 3,3 млн THB (около 95 тысяч долларов), сообщает CBRE Thailand. Сегодня они обгоняют даже китайцев в некоторых регионах. А с идеями вроде 99-летней аренды земли Таиланд только подогревает их аппетит!

Готовьтесь — 2025 год обещает быть ярким! Спрос может подскочить ещё на 5-10%, и русские, возможно, скупят 1000-1200 объектов на Пхукете (по сравнению с 800-900 в 2024 году). Ставка на люкс — кондо и виллы дороже 10 млн THB (290 тысяч долларов). Если Таиланд разрешит иностранцам владеть 75% кондо или даст 99-летнюю аренду, ждите ещё плюс 10-15% к спросу, прогнозирует Nestopa.

Экономика играет на их стороне: рост ВВП Таиланда на 3-4%, инфляция всего 0,7%. Да, стройка дорожает на 5-10% в год, и в России могут быть свои проблемы, но эти ребята с наличкой не парятся. Пхукет остаётся королём, Паттайя растёт, а Бангкок ещё удивит!

Русскоязычные покупатели не просто тестируют рынок Таиланда — они ныряют в него с головой! От шикарных вилл на Пхукете до доступных кондо в Паттайе, они меняют правила игры с каждой сделкой. Спрос подскочил на 10-15% за последние полгода, и 2025 год готовит нам рост ещё на 5-10%. Будь то новый дом или умная инвестиция, Таиланд — их золотой билет, и они не собираются тормозить. Хотите кусочек этого пирога? Следите за этим тропическим хитом!

Источники: CBRE Thailand, Bamboo Routes, Global Business Outlook, Nestopa, Thailand-Property