Эконом класс, который нам впаривают - это то, на чем ты точно не заработаешь денег
Недавно разговаривала с одним инвестором из Краснодара, у нее в портфеле более 20 объектов
Просто цитирую:
«Я поехала в “квартал номер шесть” – это п*****! Ярко-зеленые покрашенные стены, блочка. Я понимаю, что через два года - это будет выгоревший цвет, какой-то засохшей травы, и он уже никогда не принесет тебе дохода.
Тем более, если ты взял его в ипотеку, не где-то там на сливе у инвестора, а просто у застройщика.
Да, и локация, конечно, всегда имеет значение, пример:
Если мы на фестивальном берем – там всегда сдаются квартиры.
А если мы берем Западный обход…. я даже не купила ни одной квартиры, даже без денег не куплю, потому что, понимаю, что там локация - «говно». И конкуренция большая. Да и в целом, сдавать квартиру за 20 000 ₽ вообще не то.»
Вот так думает наш инвестор, а к ней стоит прислушаться, тк у нее большой опыт и более 20 объектов в собственности
Я тоже убеждена, что покупать сейчас нужно только бизнес класс или минимум комфорт +. Потому, что эконом, который нам впаривают, это-то, на чем Вы точно не заработаете деньги.
Вот три основные причины, почему эконом сегмент - так себе инвестиция:
1. Большая конкуренция
В этом муравейнике - сколько еще людей купили там квартиры? И сколько еще людей будет их продавать или сдавать вместе с Вами?
2. Быстрая изнашиваемость дома
Из-за качества строительства и дешевых строй материалов - уже через 2-3 года дом будет плохо выглядеть и очень мало людей захотят купить или снять там квартиру по хорошей цене.
3. Контингент
Который еще больше убивает этот дом, особенно подъезды - будете продавать/сдавать квартиру, покупатели сначала увидят страшный дом, потом страшный подъезд и возможно еще и страшных соседей.
Вернемся к бизнес классу, в чем плюсы инвестировать в него:
1. Бизнес класс рассчитан на людей, у которых всегда есть деньги (и даже в кризис)
Вы всегда хорошо сдадите квартиру, тк люди готовы платить за свой комфорт;
и даже в период высокой ставки по ипотеке всегда продадите за наличку, тк у людей есть деньги.
2. Это маленькая конкуренция
Потому жилой комплекс сам небольшой, находится в хорошей локации и на этаже меньше квартир, а так же в доме нет студий.
3. Бизнес класс, дольше работает на тебя
Это все-таки не такая изнашиваемость, амортизация самого помещения и в целом комплекса. Фасады не облезают, как в экономе.
Дорогие, не инвестируете в x**** , а инвестируйте в достойную недвижимость, которая принесет Вам доход и повысит Ваш уровень жизни
P.S: Еще больше о Недвижимости у меня Телеграм канале, заходите🤍 Буду Рада Вас видеть :)
А так же могу Вам помочь с приобретением Недвижимости в Москве, Краснодаре и Сочи, просто напишите мне в телеграмм☺