Опрос: куда выгоднее вкладывать – в квартиры или в офисы?
С каждым годом инвесторы всё чаще задумываются: что приносит больше дохода — квартиры или офисная недвижимость? В условиях отмены льготных ипотек и роста цен на жильё многие ищут новые способы вложений.
Коммерческая недвижимость привлекает высоким уровнем доходности и стабильными прогнозами. В отличие от жилого сегмента, где наблюдается перегрев цен и высокая конкуренция, рынок офисов предлагает интересные инвестиционные возможности и менее насыщен.
Несмотря на перспективность, офисная недвижимость остаётся менее популярной среди частных инвесторов. У многих возникают вопросы: стоит ли вкладываться в офисы, если квартиры кажутся более привычным и понятным активом? В статье разберем плюсы и минусы обоих вариантов.
Содержание:
Инвестиции в жилую недвижимость
Квартиры остаются традиционным способом вложения средств, который сформировался ещё в 90-х годах с началом массовой приватизации. Этот сегмент активно развивался десятилетиями и остаётся популярным среди россиян. Например, по данным консалтинговой компании WEWALL, в 2022 году в Москве построено 11,5 млн м² жилья, а в 2023 году – ещё 6 млн м².
Почему квартиры остаются востребованными?
- Массовая приватизация в 90-е годы сформировала у населения привычку владеть жильём.
- Восприятие недвижимости как символа стабильности и финансовой безопасности по-прежнему сохраняется.
- Государственная поддержка в виде льготных ипотек в последние годы стимулировала спрос.
Несмотря на периодические кризисы, квартиры остаются надёжным инструментом вложений. Однако высокая стоимость и снижение доходности заставляют инвесторов искать альтернативы.
Инвестиции в офисную недвижимость
Рынок офисов становится всё более привлекательным: в Москве наблюдается дефицит качественных объектов, а спрос на них растёт. Прогнозы экспертов на ближайшие годы остаются позитивными.
Почему вложения в офисы выгодны?
- Ограниченное предложение. В премиальном сегменте доля свободных площадей сокращается, а новые объекты вводятся ограниченными темпами.
- Высокая доходность. Офисы приносят 8-10% годовых, а на этапе строительства — до 11-18%.
- Гибкость инвестиционных стратегий. Возможны разные форматы вложений: сдача в аренду, перепродажа или организация сервисных офисов с б��лее высокой ставкой аренды.
- Стоимость квадратного метра ниже, чем в торговых помещениях, при этом уровень арендных ставок остаётся высоким.
Однако инвесторам стоит учитывать затраты на ремонт и сложности в поиске ликвидных объектов.
Что приносит больше дохода: квартиры или офисы?
Если сравнивать уровень доходности, коммерческая недвижимость выигрывает. Средняя рентная доходность квартир составляет 3-5% годовых, тогда как офисы приносят 8-10%, а на этапе строительства – до 18%.
Ключевые различия:
- Квартиры – это относительно безопасный, но менее доходный инструмент. Основные способы заработка – аренда или перепродажа.
- Офисы – более прибыльный, но сложный актив, требующий детального анализа рынка.
Почему квартиры остаются более популярными?
Несмотря на более низкую доходность, многие инвесторы продолжают выбирать жильё. На это есть несколько причин:
- Недостаток опыта. Рынок офисов кажется сложным, а инвестиции в жилую недвижимость давно стали понятным и доступным процессом.
- Эмоциональный фактор. Покупка квартиры связана с личными представлениями о комфорте и уюте, тогда как офисы воспринимаются исключительно как бизнес-актив.
- Сложность анализа. Инвестору в офисную недвижимость приходится учитывать множество факторов: арендаторов, уровень спроса, срок окупаемости и т. д. Это требует экспертных знаний и более глубокого погружения.
Итоги
Что выбрать: квартиры или офисы? Всё зависит от целей инвестора, его готовности к рискам и уровня вовлечённости в процесс.
Офисная недвижимость остаётся перспективным сегментом с высокой доходностью и стабильным спросом, но требует внимательного анализа. Как отмечает Евгений Тамошин, исполнительный директор WEWALL: «Рынок офисов – это перспективное направление для инвесторов. Объём предложения ограничен, цены не завышены, а спрос растёт».
С другой стороны, квартиры – это проверенный и понятный актив, хоть и с более низкой доходностью. Если для вас важны простота и предсказуемость, жилые инвестиции – безопасный вариант. Если же вы готовы к более сложным, но прибыльным стратегиям, офисная недвижимость может стать отличной возможностью для вложений.