Будущее товарной недвижимости: как e-commerce диктует правила игры
Рост электронной коммерции (e-commerce) в России и мире изменил подход к логистике и хранению товаров. Развитие маркетплейсов, увеличение объёмов онлайн-продаж и изменения в потребительском поведении привели к росту спроса на качественную товарную недвижимость. Компании стремятся оптимизировать цепочки поставок, снижать сроки доставки и минимизировать затраты на логистику, что создаёт новые требования к складам, распределительным центрам и гибким форматам товарной недвижимости.
В этой статье мы разберём текущие тенденции, ключевые статистические данные и прогнозы развития товарной недвижимости в России и Новосибирске.
Рост e-commerce в России
В 2024 году российский рынок электронной коммерции продолжил демонстрировать рост. По данным INFOLine, объем онлайн-продаж достиг 11,3 трлн рублей, что на 37% больше по сравнению с 2023 годом. Количество выполненных заказов составило 7,2 млрд (e-pepper.ru).
Основными драйверами роста стали:
- Расширение маркетплейсов (Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет, AliExpress).
- Рост сегмента быстрой доставки (express-логистика).
- Распространение омниканальных стратегий (комбинация онлайн- и офлайн-продаж).
- Усиление интереса к B2B e-commerce (корпоративные закупки через онлайн-платформы).
Все эти факторы требуют эффективной товарной недвижимости, обеспечивающей бесперебойное хранение, обработку и отправку товаров.
Влияние роста e-commerce на рынок товарной недвижимости
Рост спроса на складские помещения
Общий спрос на товарную недвижимость в 2024 году сохранился на высоком уровне. Однако в отличие от 2023 года, наблюдается перераспределение спроса в сторону регионов. Если раньше Москва и Санкт-Петербург лидировали по объёмам сделок, то сейчас крупнейшие торговые компании расширяют присутствие в регионах, включая Новосибирск.
- В 2024 году было введено в эксплуатацию 6,3 млн кв. м складов по России (wld.ru).
- Спрос на склады составил 6,2 млн кв. м (на 14% ниже, чем в 2023 году) (arendator.ru).
- В регионах построено 3,05 млн кв. м складов, что на 33% больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге.
Наибольшим спросом пользуются объекты класса А (современные высокотехнологичные склады с автоматизированной логистикой). Однако наблюдается и рост интереса к форматам гибкой товарной недвижимости – городским распределительным центрам и тёмным магазинам (dark stores).
Влияние маркетплейсов
Маркетплейсы остаются главными арендаторами и покупателями товарной недвижимости. В 2024 году они арендовали и выкупили 2,2 млн кв. м складских помещений (office-news.ru).
Wildberries, Ozon и Яндекс Маркет продолжают активное расширение, открывая распределительные центры в крупных городах. В Новосибирске запущен новый логистический хаб Wildberries площадью 50 000 кв. м, что значительно ускорило доставку товаров по Сибири.
Новые форматы товарной недвижимости
1. Гибкие склады и last-mile центры
Снижение сроков доставки – одна из главных задач e-commerce. Это привело к развитию складов «последней мили» (last-mile logistics) и dark stores.
- В Новосибирске в 2024 году доля складов last-mile увеличилась на 25%.
- Средний срок доставки сократился до 1-2 дней.
Эти форматы позволяют компаниям оптимизировать логистику и предлагать клиентам более удобные условия получения товаров.
2. Многофункциональные товарные центры
Компании переходят к гибким форматам, совмещающим склад, офис и шоурум. Это позволяет ускорить обработку заказов и снизить издержки.
Пример: в 2024 году Ozon открыл в Новосибирске комплекс, объединяющий распределительный центр и торговые площади.
Прогнозы на будущее
Аналитики прогнозируют дальнейшее развитие товарной недвижимости в России. Ключевые тренды:
- Рост спроса на региональные склады – торговые компании расширяют логистические сети.
- Гибкость площадей – владельцы складов адаптируют помещения под разные задачи.
- Развитие автоматизации – внедрение роботизированных систем увеличивает эффективность хранения и обработки товаров.
- Популяризация многофункциональных объектов – торговые центры с элементами складской логистики будут востребованы.
Перспективы для Новосибирска
- Дефицит качественной товарной недвижимости сохраняется.
- Высокий интерес к помещениям класса А.
- Развитие складов «последней мили» на окраинах города.
Заключение
Развитие e-commerce продолжает менять рынок товарной недвижимости. В ближайшие годы ожидается дальнейший рост спроса на современные склады, логистические центры и гибкие форматы хранения. Компании, занимающиеся торговой недвижимостью, должны учитывать новые тренды и адаптировать объекты под изменяющиеся потребности бизнеса.
В Новосибирске товарная недвижимость становится ключевым элементом логистической инфраструктуры, обеспечивая устойчивый рост и конкурентные преимущества для компаний, работающих в сфере онлайн-торговли.
Если вам нужна профессиональная консультация по подбору коммерческой недвижимости или инвестированию в ликвидные объекты, обращайтесь – помогу выбрать оптимальные решения для вашего бизнеса.