5 вопросов, которые нужно задать застройщику перед покупкой квартиры
Привет! Меня зовут Максим Оськин, и уже более 7 лет я помогаю людям безопасно и выгодно приобретать и продавать квартиры в Санкт-Петербурге. Мой подход основан на честности и профессионализме: я не связан планами продаж крупных агентств, поэтому могу объективно оценивать все варианты и находить лучшие решения для своих клиентов.
Если вам нужна помощь в подборе квартиры или продаже недвижимости на вторичном рынке – обращайтесь 👉🏻 @oskinmaksim
Итак, сегодня разберем 5 вопросов, которые нужно задать застройщику перед покупкой квартиры.
Покупка квартиры в новостройке — серьёзное вложение, требующее тщательной подготовки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить безопасность сделки, важно задать застройщику ключевые вопросы.
1. Какова репутация и опыт застройщика?
Прежде чем приступить к обсуждению деталей, необходимо собрать информацию о застройщике:
- Стаж работы на рынке недвижимости: Чем дольше компания работает, тем выше вероятность её надёжности.
- Количество успешно завершённых проектов: Большое число сданных объектов свидетельствует о стабильности и профессионализме компании.
- Соблюдение сроков сдачи: Уточните, были ли задержки в предыдущих проектах и как часто они происходили.
2. Какие документы подтверждают законность строительства?
Попросите застройщика предоставить следующие документы:
- Разрешение на строительство: Подтверждает законность возведения объекта.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок: Убедитесь, что земля принадлежит застройщику или арендуется на законных основаниях.
- Проектная декларация: Содержит информацию о проекте, сроках строительства и характеристиках объекта.
3. Какие условия оплаты и финансирования предлагаются?
Уточните доступные варианты оплаты:
- Ипотечные программы: Спросите, с какими банками сотрудничает застройщик и на каких условиях предоставляется ипотека.
- Рассрочка: Возможность поэтапной оплаты без привлечения банковского кредита.
- Скидки и акции: Узнайте о возможных бонусах при определённых условиях оплаты.
4. Какие гарантии качества и обязательства предоставляет застройщик?
Важно понимать, какие гарантии вы получаете:
- Гарантийный срок на объект: Срок, в течение которого застройщик обязуется устранять выявленные недостатки.
- Ответственность застройщика: Убедитесь, что компания застраховала свою ответственность перед дольщиками, что обеспечивает дополнительную защиту ваших инвестиций.
5. Какова инфраструктура и план благоустройства территории?
Инфраструктура напрямую влияет на комфорт проживания:
- Транспортная доступность: Наличие рядом остановок общественного транспорта, удобные выезды на основные магистрали.
- Социальные объекты: Планируется ли строительство школ, детских садов, поликлиник вблизи комплекса.
- Коммерческие помещения: Наличие магазинов, аптек и других объектов первой необходимости.
- Благоустройство территории: Озеленение, детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
6. Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке и эксплуатации квартиры?
Попросите предоставить информацию о возможных скрытых платежах, стоимости обслуживания и коммунальных услуг. Это поможет избежать неожиданных расходов после приобретения жилья. К дополнительным расходам могут относиться:
- Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре: Размер госпошлины фиксирован и составляет 350 рублей за регистрацию договора долевого участия для квартиры в новостройке, которую еще не сдали.
- Расходы на безопасную передачу денег: Это могут быть комиссии за безналичный расчёт или аренда банковской ячейки.
- Страхование недвижимости и жизни: При оформлении ипотеки страхование недвижимости является обязательным и обходится в 1-2% от суммы кредита.
- Дополнительные расходы: Попросите предоставить информацию о возможных скрытых платежах, стоимости обслуживания и коммунальных услуг. Это поможет избежать неожиданных трат после приобретения жилья.
Задавая эти вопросы, вы сможете получить полное представление о застройщике и приобретаемой недвижимости, что позволит принять взвешенное и обоснованное решение.
Если у вас нет времени или же вы не хотите разбираться во всех деталях – обратитесь к специалисту.
📍 Я помогаю клиентам разобрать каждый этап покупки, проверить квартиру и продавца, а также провести сделку максимально безопасно.
Инвестируйте в своё будущее с уверенностью и комфортом, доверяя профессионалам своего дела.
Чтобы узнать больше, подписывайся – тут все про рынок недвижимости Санкт-Петербурга 👉🏻 https://t.me/osknmksmndv