Первичный и вторичный рынок: что выбрать и почему?

Привет! Меня зовут Максим, и уже более 7 лет я помогаю людям покупать и продавать квартиры в Санкт-Петербурге безопасно, быстро и на лучших условиях.

Я работаю без планов продаж, как это бывает в крупных агентствах, а значит, разбираю все варианты честно и нахожу реально выгодные сделки для клиентов.

Если вам нужна помощь в подборе новостроек и продаже недвижимости на вторичном рынке, пишите 👉🏻 @oskinmaksim с текстом «консультация», и разберём вашу ситуацию.

Думаю, вы согласитесь со мной, что приобретение жилья — значимый шаг, требующий взвешенного подхода.

Один из ключевых вопросов, с которым сталкиваются покупатели: выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке?

Сегодня я расскажу вам основные различия, преимущества и недостатки каждого варианта, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

1. Стоимость жилья

На первичном рынке цены на квартиры часто выше, чем на вторичном. По данным Банка России и Центра финансовой аналитики Сбера, на декабрь 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России составила 170,4 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 111,5 тыс. рублей.

Это означает, что новостройки могут быть дороже примерно на 53%.

2. Способы оплаты и ипотечные программы

Покупка квартиры в новостройке предоставляет доступ к различным программам господдержки. Например, ипотека для IT-специалистов или семейная ипотека, позволяющая приобрести жилье по ставке от 6% годовых с первоначальным взносом от 20%. Также есть возможность рассрочки платежа.

В то же время, для приобретения вторичного жилья доступны стандартные ипотечные программы, однако процентные ставки могут быть выше, а условия менее гибкими.

3. Сроки заселения

Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы можете заселиться практически сразу после завершения сделки, что особенно важно для тех, кто стремится к быстрому переезду.

В случае с новостройкой заселение возможно только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, что может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Однако покупка на этапе строительства часто сопровождается более выгодной ценой, что может компенсировать ожидание.

4. Состояние жилья и ремонт

Новостройки обычно сдаются без или же с минимальной отделкой, что требует дополнительных вложений в ремонт. С другой стороны, это дает возможность создать интерьер по собственному вкусу.

Вторичное жилье часто продается с готовым ремонтом, позволяя сэкономить время и средства на обустройство. Однако качество этого ремонта может варьироваться, и иногда может потребоваться его обновление или переделка.

5. Инфраструктура и расположение

Вторичный рынок предлагает квартиры в районах с уже сложившейся инфраструктурой: школы, детские сады, магазины и транспортная доступность. Это особенно важно для семей с детьми и тех, кто ценит развитую социальную среду.

Новостройки же часто возводятся в новых районах, где инфраструктура находится на стадии развития. Однако, если вы стремитесь жить в определенном районе, где преобладает старый жилой фонд или качество вторичного жилья не соответствует вашим требованиям, новостройка может стать предпочтительным вариантом. Кроме того, новые районы часто проектируются с учетом современных требований к комфорту и экологии.

6. Юридические аспекты и риски

Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной проверки юридической чистоты сделки, истории перехода права собственности и отсутствия обременений. Важно убедиться, что предыдущие владельцы не имеют претензий, и все документы в порядке.

Новостройки, приобретенные у надежных застройщиков, обычно не имеют подобных рисков, однако важно убедиться в законности строительства и наличии всех необходимых разрешений. Рекомендуется проверить репутацию застройщика и ознакомиться с отзывами предыдущих покупателей.

Выбор между первичным и вторичным рынком зависит от ваших индивидуальных потребностей, финансовых возможностей и предпочтений.

Если для вас важны современные планировки, возможность участия в государственных программах и вы готовы подождать с заселением, новостройка может быть подходящим вариантом. Если же приоритетом являются готовность к заселению, развитая инфраструктура и более доступная стоимость, стоит обратить внимание на вторичное жилье. В любом случае, тщательное взвешивание всех факторов и консультация с профессионалом помогут сделать правильный выбор.

Если у вас нет времени или же вы не хотите разбираться во всех деталях – обратитесь к специалисту.

📍 Я помогаю клиентам разобрать каждый этап покупки, проверить квартиру и продавца, а также провести сделку максимально безопасно.

Инвестируйте в свое будущее с уверенностью и комфортом, доверяя профессионалам своего дела.

Чтобы узнать больше, подписывайся – тут все про рынок недвижимости Санкт-Петербурга 👉🏻 https://t.me/osknmksmndv