Что будет с ценами на зарубежное жилье? Прогноз на 2025
Что будет с ценами на жилье в популярных среди российских инвесторов направлениях в 2025 году? Останутся ли Бали, Таиланд, Турция, Дубай и Кипр востребованными, или рынок преподнесет сюрпризы? В этой статье мы разберем, как обстоят дела с недвижимостью в этих странах и чего нам ждать от рынков в ближайший год.
Бали
В 2025 году рынок недвижимости Бали сохранит стабильный рост благодаря постоянному притоку туристов цифровых кочевников вне зависимости от сезона. В последние годы остров буквально стал магнитом для международных инвесторов. Виллы в популярных районах (Чангу, Нуану, Букит, Убуд и Санур) в среднем стоят $300-350 тыс., а объекты премиум-класса — от $450 тыс.
Балийский рынок недвижимости получил сильный толчок в 2022 году и с тех пор продолжает привлекать новых застройщиков и популярные сети отелей. В прошлом году на острове было зарегистрировано более 6,3 миллиона иностранных туристов, а это на 40% больше, чем в 2023-м. Рост туризма повышает спрос на аренду жилья и инвестиции в гостиничный сектор.
Остров привлекает относительно доступными ценам по сравнению с другими азиатскими странами. Например, вилла на первой береговой линии в Таиланде (Патонг) стоит $2-3 млн, а на Бали аналогичные объекты продают за $1 млн. Потенциальная доходность таких вложений достигает 15-35% годовых.
Однако инвесторам не стоит забывать об особенностях индонезийского законодательства, которое затрудняет процесс покупки. Балийцы не продают земли иностранцам в постоянное владение из-за ограниченной территории острова. Поэтому большинство проектов предлагают leasehold — право собственности на 25 лет с возможностью продления до 50 лет.
Таиланд
Рынок недвижимости Таиланда чувствителен к геополитическим факторам и экономическим условиям. Тем не менее, он продолжает привлекать инвесторов благодаря развитому туризму и инфраструктуре. В 2024 году россияне вошли в тройку лидеров по покупке недвижимости в стране. И эта тенденция, вероятно, продолжится в 2025 году.
По прогнозам Информационного центра недвижимости Таиланда (REIC), в 2025 году цены на жилье в стране в среднем подорожают на 8,3%. В туристическом Пхукете они могут вырасти на 10-20%, а в премиальных локациях у океана — до 30% за этот год.
В Таиланде, как и на Бали, схожая ситуация с законом о правах собственности. Владение freehold доступно иностранцам только при покупке кондоминиумов при соблюдении определенных условий. Закон о кондоминиумах 1979 года позволяет иностранным гражданам покупать квартиры, если доля иностранных владельцев не превышает 49% от общей площади всех квартир в здании. Это один из самых простых и распространенных способов стать владельцем недвижимости в Таиланде.
Что касается leasehold, то иностранцы могут заключать договоры аренды на срок до 30 лет с возможностью продления еще на 30 или даже 60 лет. Весь срок может составить до 90 лет.
Турция
Эксперты считают, что 2025 год для турецкого рынка недвижимости обещает быть интересным. Несмотря на сложности, с которыми столкнулась экономика страны в последние годы — землетрясения, президентские выборы, инфляция на уровне 35-45% — рынок готовится к сильному росту.
Ключевой фактор роста цен на жилье — снижение процентных ставок по ипотеке. Покупка станет доступнее для местных жителей и инвесторов. По прогнозам, стоимость может вырасти на 35% в первом полугодии и до 50% во второй половине 2025. Динамика обусловлена не только снижением ставок, но и увеличением спроса, особенно со стороны местных покупателей. Замедление темпов строительства новых проектов также способствует росту цен на вторичное жилье.
В 2024 году спрос иностранцев снизился из-за ужесточения правил получения ВНЖ и ограничений на аренду. Но эксперты ожидают восстановления интереса в 2025 году. Россияне и граждане стран СНГ в последние годы были лидерами по инвестициям в турецкую недвижимость. Очевидно, их интерес к рынку не угас. Поэтому они продолжат покупать недвижимость, хотя и в меньших масштабах. Программа гражданства за инвестиции по-прежнему востребована.
ОАЭ
Дубай стал еще одним магнитом для инвесторов в недвижимость со всего мира. Экономика ОАЭ впечатляет показателями.
За последние четыре года стоимость жилья в Дубае увеличилась более чем на 50% после пандемии. К концу 2024 года цены превысили предыдущий исторический максимум 2014 года почти на 20%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла $4 661, показав рост на 15% за год.
В 2025 году эксперты прогнозируют умеренный рост цен на жилье в Дубае — на уровне 5–10%. Knight Frank выразил предположение об увеличении средней стоимости жилья на 8%, а элитной недвижимости — на 5%.
Рынок движет высокий спрос, особенно на премиальные объекты, так как предложение ограничено. В Абу-Даби и других эмиратах тоже стоимость идет наверх, хотя и не так сильно, как в Дубае.
Спрос на недвижимость в ОАЭ остается высоким, особенно среди россиян — в прошлом году они стали лидерами по покупке. Многие рассматривают недвижимость как способ получить ВНЖ.
Инвестировать в арабскую недвижимость довольно выгодно, особенно если сдавать ее в аренду — доходность достигает 5,5–7% годовых в стабильной валюте. Однако рост предложения в ближайшие годы может привести к стабилизации или даже снижению цен, по мнению S&P Global.
Тем не менее, благодаря экономической стабильности и политике, направленной на привлечение обеспеченных жителей и инвесторов, эмираты были и будут привлекательным направлением.
Кипр
Кипр остается точкой притяжения инвестиций благодаря стабильной экономике и хорошим условиям для жизни. В 2025 году ожидается умеренный рост цен на жилье.
Экономическая стабильность Кипра играет ключевую роль в поддержании положительной динамики. Рост ВВП превышает средние показатели по ЕС — это дополнительно стимулирует инвестиции. В этом году прогнозируют снижение инфляции до 2,1%.
Инвесторов, которые ищут стабильность, продолжает привлекать возможность получить ПМЖ при покупке недвижимости стоимостью от €300 000.
Региональные различия играют важную роль на кипрском рынке. Жилье в Лимассоле вряд ли сильно подорожает, особенно на первичном рынке. Средняя цена нового дома уже достигла €700 тыс, а апартаменты стоят около €560 тыс. В Ларнаке и Пафосе ожидается более заметный рост цен из-за высокой строительной активности и спроса. Пафос признан одним из лучших маленьких городов для жизни, а это привлекает многих иностранных покупателей.
Столица Кипра Никосия показывает интересную динамику. Здесь наблюдается высокий спрос со стороны местных жителей, особенно на студенческое жилье и объекты бизнес-класса. Хотя иностранцы не так активно покупают в Никосии, столица остается востребованной благодаря своей доступности по сравнению с курортными зонами.
Согласны с такими прогнозами? Пишите ваше мнение в комментариях.
Читайте еженедельные публикации про инвестиции в недвижимость на нашем канале. Подписывайтесь, если было полезно.
В нашем телеграм-канале мы делимся свежими новостями и полезной информацией для инвесторов.