Испания против дорогого жилья
Правительство Испании и отдельных провинций активно борется против роста цен на жилье. Но не увеличением предложения 🏗, а ужесточением регулирования. Хотя, казалось бы, есть LAU, и рынок уже и без того зарегулирован.
Недавно Каталония установила лимиты для цены аренды квартир со штрафом за несоблюдение от 90 000 до 900 000 евро.
Конечно же "самые умные" арендодатели обходили закон, чрезмерно защищающий арендаторов, сдавая квартиры в режиме сезонной или помесячной аренды (alquiler de temporada). Это позволяло им повышать ставку аренды в темпе рынка, несмотря на ограничения.
Но на этой неделе Совет Каталонии приравнял сезонную аренду к туристической.
При этом сезонная аренда останется доступной для туристических целей. Так если речь, например, о размещении лыжников в сезон, тут арендодатель свободен в выборе цены. Но аренда для размещения сезонных рабочих, студентов и пр. будет ограничена по цене так же как и долгосрок.
Сдача покомнатно была другим маневром для избежания лимита на цену квартиры. Впрочем не только маневром, это реальная услуга, пользуящаяся все большим спросом всвязи с дорожанием жилья.
Но, как говорится: "Горит сарай - гори и хата!" и власти провинции решили ограничить сумму арендных плат за комнаты тем же лимитом что и в целом за квартиру, сделав покомнатную аренду невыгодной. 🤯
��ы (в очередной раз) видим как недобросовестные игроки рынка в купе с ленивыми законодателями приводят к печальным последствиям. Одни злоупотребляют лазейками в законе, другие запрещают целые сферы бизнеса в попытках залатать эти лазейки.
Дополнительно Совет Каталонии решил продлить защиту квартир VPO в зонах повышенного спроса (около 29 000 квартир). Новые меры могут создать проблемы реальным пользователям сезонной аренды - студентам и сезонным рабочим. При прочих равных арендодатели скорее предпочтут долгосрочных арендаторов, либо туристов.
Все эти манипуляции с правами собственников выглядят неконституционно, но недавно КС Испании уже защитил от иска партии PP каталонские реформы против туристических апартаментов.
Контекст:
✊ 5 апреля по всей Испании прошли митинги против дорогого жилья.
🏨 Испания запретила турапартаменты в жилых домах по умолчанию
Интересно, последуют ли другие провинции примеру Каталонии, или же сначала оценят эффективность новых мер?
🙏🏻 Спасибо за лайк и репост!