Землю и объекты недвижимости в Шри-Ланке нельзя оформить в собственность иностранца?
За последние два года я слышал очень много совершенно противоположной информации о Шри-Ланке. От "Шри-Ланка - это новое Бали" до "Всё побережье построено на деньги кинутых иностранных инвесторов". Я потратил два года, чтобы разобраться, как на самом деле обстоят дела.
Привет, меня зовут Артем Кардаш, я больше 15 лет занимаюсь инвестициями в недвижимость, а последние два года нахожусь на Шри-Ланке и разбираюсь с тем, действительно ли это райский остров, который "станет вторым Бали" или это место, которые инвесторы должны обходить стороной. О том какими проектами я занимался до Острова вы можете посмотреть на сайте Miles & Yards или в моем личном телеграм канале Кардаш про...
Если вы до этого ничего не читали о Шри-Ланке, начните с общей информации о текущем положении дел на базе отчета Международного валютного фонда за 2024 год.
Передача в собственность земли иностранцам в Шри-Ланке регулируется специальным законом, который называется LAND (RESTRICTIONS ON ALIENATION) ACT, No. 38 OF 2014.
Согласно разделу 2 этого Закона:
...передача права собственности на любую землю, находящуюся в Шри-Ланке, запрещается, если такая передача осуществляется:(a) иностранцу;(b) компании, зарегистрированной в Шри-Ланке согласно Закону о компаниях, где любая доля иностранного участия в такой компании, прямая или косвенная, составляет пятьдесят процентов или более;(c) иностранной компании
Однако, из Закона бывают исключения, и это правило работает даже в Шри-Ланке. В частности, в разделе 3 этого же Закона указаны несколько исключений, на которые он не распространяется.
Вот, например, одно из них:
Положения раздела 2 не применяются к:(b) объектам в кондоминимумах, указанным в Законе о праве собственности на апартаменты:При условии, что вся стоимость будет оплачена заранее через внутренний иностранный перевод до подписания соответствующего акта передачи.
Также есть несколько исключений, которые касаются передачи права собственности по наследству, а также приобретению права собственности юридическими лицами, в частности банковскими учреждениями, лизинговыми компаниями и компаниями, акции которых торгуются на бирже в Коломбо.
Таким образом, оформление права собственности на иностранца в отдельных случаях возможно.
Особенный интерес представляет пункт, касающийся кондоминимумов, поскольку под него подпадает один из наиболее перспективных объектов для инвестиций в Шри-Ланке - сервисные апартаменты.