Наследование недвижимого имущества
Наследованием недвижимого имущества является переход прав на недвижимые имущества от умершего к иным лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Так при наследовании имущество наследодателя, в том числе недвижимое, переходит к наследникам.
Порядок наследования недвижимого имущества
1. Принятие наследства
Наследство можно принять двумя способами (ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1152, п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ; ст. 62 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9):
- подача заявления о принятии (заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство) наследства нотариусу по месту открытия наследства;
- совершение действий, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства (например, вселение в принадлежавшее наследодателю жилой дом, осуществление оплаты коммунальных услуг)
Важно, что если наследуемое недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, то другому супругу необходимо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов.
Бывший супруг такое заявление подать не может, а для права собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака, им необходимо обращаться в суд
Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня его открытия (смерти наследодателя).
На сайте Федеральной нотариальной палаты с помощью сервиса Поиск наследственного дела возможно проверить открытие наследства другими наследниками (ч. 6 ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате).
Для подачи заявления Вам потребуется документ удостоверяющий личность (п. 10 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156; п. 5.18 Методических рекомендаций).
При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности заявителя нотариус вправе установить вашу личность посредством единой биометрической системы, при условии, что ваши биометрические персональные данные, а также номер мобильного телефона содержатся в указанной системе (ч. 5 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 10(1) Регламента; п. п. 1, 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 № 228).
Нотариус обязан разъяснить вам, какие еще документы необходимо представить для получения свидетельства о праве на наследство (п. 4.5 Методических рекомендаций).
2. Подготовка документов для получения свидетельства о праве на наследство
Необходимо подготовить заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, если данное требование не было в заявлении о принятии наследства.
Свидетельств о праве на наследство на недвижимое имущество выдается на основании (п. 4 ст. 1126 ГК РФ; ч. 1 ст. 28, ч. 14 ст. 62, ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ст. ст. 42, 47.1, 72, 73 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 33, 46 - 49, 52, 56 Регламента № 156; п. 4.5 Методических рекомендаций:
- заявление о выдаче свидетельства;
- документа, удостоверяющего личность;
- свидетельства о смерти наследодателя;
- документов о вашем родстве с наследодателем (например, свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства, выписка из метрической книги) - при наследовании по закону;
- завещания (совместного завещания супругов, наследственного договора, засвидетельствованной копия завещания или нотариально удостоверенных копии протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием);
- документов, подтверждающих последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства) (например, документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, выданные органами регистрационного учета граждан, управляющими организациями, органами местного самоуправления);
- документов, подтверждающих факт принятия наследства (при необходимости);
- документов, подтверждающих принадлежность недвижимого имущества наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.);
- иных документов, так как исчерпывающего перечня нет.
Срок представления указанных документов законодательством не установлен.
Если у Вас отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на недвижимое имущество, то Вы вправе обратиться в суд до истечения срока принятия наследства с требованием о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - с требованием о признании права собственности в порядке наследования.
Ранее в статье о приватизации рассказывали о случае, если наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность, то такое недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу.
В таком случае необходимо подать иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
право собственности на это имущество признается юридически действительным и без свидетельства, если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998
3. Получение свидетельства о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ).
За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину, однако отдельные категории граждан освобождаются от уплаты регионального тарифа полностью или частично (ч. 1, 3 - 5, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 2 Приложения № 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 № 253).
От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти в доме или в квартире и продолжают проживать после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).
Федеральный тариф за выдачу свидетельства:
- родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
- другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
В случае наследования недвижимого имущества, не поставленного на кадастровый учет, до выдачи свидетельства о праве на наследство наследник вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом статус наследника должен быть подтвержден соответствующим документом, выданным нотариусом (ч. 1, 5 ст. 69 Закона N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 08.02.2019 № 488/03-16-3).
4. Получение выписки из ЕГРН
После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в орган регистрации прав в электронной форме.
В случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, нотариус должен подать их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельств (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 55, ч. 3, 4 ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате; Перечень, утв. Приказом Минюста России от 28.12.2018 № 303).
При этом за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество потребуется уплатить госпошлину (ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).
После проведения государственной регистрации Вы получаете выписку самостоятельно либо у нотариуса по договоренности, так как только выписка из ЕГРН подтверждает госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. 2 ст. 8.1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021; Письмо Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21).
При наследовании недвижимого имущества НДФЛ не уплачивается. При этом со дня открытия наследства вы становитесь плательщиком (п. 18 ст. 217, ст. 389, п. 8 ст. 396, ст. 401, п. 7 ст. 408 НК РФ):
- налога на имущество физических лиц - в случае наследования жилого дома, квартиры, здания, строения, сооружения или помещения;
- земельного налога - при наследовании земельного участка.
Вывод
Наследование недвижимости может быть сложным процессом, особенно если есть несколько наследников или спорные вопросы. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и помощи в оформлении наследства.
В случае, если у Вас возникают вопросы или трудности, в разрешении правовых вопросов, то Вы можете обратиться за помощью в ПячИнсайд.
Контакты:
✉ E-mail: pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41