Если не СЪЕЗЖАЕТ ПРОДАВЕЦ И НЕ СНИМАЕТСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА- ЧТО ДЕЛАТЬ?
Было ли у нас в практике подобное…Да! Куда ж без этого!
Сразу скажу, дело закончилось мирно, немного нарушив срок (сорвалась сделка по приобретению жилья), продавец все-таки одним днем подала документы на выписку и съехала с квартиры…, но страсти кипели и дело уже доходило до письменной претензии продавцу.
Часто на эту тему говорят о двух подходах:
1.альтернативные методы (конфликтно-рискованные способы) с вероятностью самому оказаться в суде.
2.судебное разбирательство (долго, но зато есть результат);
РАССМОТРИМ ПОДРОБНЕЕ
Альтернативный метод (возможна конфликтная ситуация)
Конечно, все начинаем с мирных переговоров с продавцом, но имеем в виду, что это может перерасти в конфликт:
-объясняем продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.
- предлагаем продавцу выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире
- официально уведомляем продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, устанавливаем новую дату исполнения обязанности продавца о снятие с регучета и подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры
- методы из серии: вскрыть квартиру(сменить замки) с участковым/полицией/свидетелями, выкинуть вещи продавца на помойку или выставить на лестничную площадку хотя и могут сработать, и продавец действительно испугается, но с такими методами очень внимательно и аккуратно!
При таком сценарии новый собственник рискует быть обвиненным в краже вещей выселенных людей, возможно иных неправомерных действий !
Второй метод - обращение в суд.
Если бывший собственник не съезжает даже, несмотря на то, что условие об этом прописано в договоре, единственный законный выход — обратиться в суд. Если суд встанет на сторону покупателя, к работе подключатся судебные приставы. Освободить квартиру физически помогут приставы — они выселят строптивого продавца принудительно.
Как гласит статья 292 Гражданского кодекса РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, Если иное не установлено законом».
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Нужно помнить! Если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания (цикл СТАТЕЙ здесь) , и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.
И снова ВЫВОДЫ
- Наличие прописки (регистрации) увеличивает в разы риски несвоевременной передачи квартиры, поэтому настоятельная рекомендация решать вопрос о снятии с регистрационного учета ДО совершения сделки.
- При продаже квартиры покупателю всегда требовать предоставить до сделки документы, где указано количество прописанных лиц. Идеально будет, если на сделку предоставят подтверждающие документы об отсутствии зарегистрированных.
- В любом случае, изучайте документы перед покупкой, следите за правильностью договора купли-продажи (прописывайте грамотно пункты договора) и имейте в виду, что можно нарваться на судебные разбирательства.
Правильно составленный договор позволяет минимизировать риски длительного выселения членов семьи продавца через суд.
Контактная информация «Безопасная сделка с недвижимостью»
Телеграм:https://t. me/yursoprovogdenie/33
Вконтакте:https://vk. com/sarafannoe_radio74
Любой мессенджер (Вотсап, Вайбер, Телеграм) :
Мария, юрист +7 912 774 27 40
@MMaria174