Налог при продаже недвижимости

Согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ).

В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

недвижимость получена Вами в порядке наследования;
недвижимость получена Вами в дар от близких родственников;
недвижимость получена Вами в результате приватизации;
недвижимость получена Вами по договору пожизненного содержания с иждивением;
единственное жилье;
недвижимость приобретена по договору долевого участия.

Налогом не будет облагаться продажа по цене идентичной Вашей покупке, а также по цене ниже покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости (ст. 214.1 НК РФ).

Если минимальный срок владения не прошел, ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи.

Однако в случае наличия расходов на приобретение, уплата налога будет от разницы. Так если Вы купили за 10 млн. руб., а продали за 11 млн. руб., то налогом будет облагаться 1 млн. руб.

Если минимальный срок владения прошел, то вы вправе применить налоговый вычет, указанный в абз. 1 п.2 ч.2 ст. 220 НК РФ.

За нарушение срока подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% не уплаченной (не перечисленной) в срок суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки. Однако штраф не может быть больше 30% неуплаченной суммы и меньше 1 000 руб. Даже если сумма исчисленного налога равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации штраф составит 1 000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ; Информация ФНС России).

Если же после прочтения у Вас остались вопросы или Вам нужна правовая помощь по данном вопросу, то прошу обращаться ко мне.

Контакты:

✉ E-mail: pyachinside@yandex.ru

📱Тел. +7 (977) 802-00-41