Четыре важных изменения в сроках для владельцев недвижимости в 2025 году
Для собственников земли и жилья введены новые правила, касающиеся сроков для совершения различных действий. Эти изменения коснутся как освоения участков, так и исчисления сроков владения для налоговых целей.
1. Сроки для освоения земельных участков
С 1 марта 2025 года владельцы земель населенных пунктов, садовых и огородных участков обязаны:
- Приступить к их использованию со дня регистрации права в ЕГРН.
- Если использование требует подготовки участка, то освоение необходимо завершить в течение трех лет с момента приобретения права.
Для тех, кто уже владеет такими участками, отсчет начнется с 1 марта 2025 года (Федеральный закон № 307-ФЗ).
2. Срок владения после перепланировки жилья
Если собственник произвел перепланировку, реконструкцию или выделил долю из жилого помещения, срок владения для целей НДФЛ:
- Сохраняется с момента приобретения исходного помещения.
- При объединении нескольких объектов — с момента регистрации последнего объединенного объекта.
Это правило распространяется задним числом с 1 января 2024 года (Федеральный закон № 259-ФЗ).
3. Срок владения жильем, купленным с использованием маткапитала
С 2024 года срок владения долями, выделенными детям в рамках использования материнского капитала, будет исчисляться:
- С даты приобретения жилья в собственность семьей.
Это изменение позволяет избежать НДФЛ при продаже жилья сразу после выделения долей детям (Федеральный закон № 259-ФЗ).
4. Срок владения земельным участком после преобразования
С 1 января 2025 года для участков, образованных путем раздела, выдела или перераспределения, срок владения:
- Отсчитывается от даты приобретения исходных участков.
- При объединении нескольких участков — с момента регистрации последнего из них.
Для исключения НДФЛ при продаже участка должны соблюдаться следующие условия:
- Категория земли: ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество или гаражное строительство.
- Максимум два новых участка при разделении.
(Федеральный закон № 449-ФЗ).
Заключение
Эти изменения направлены на упрощение исчисления налоговых обязательств и стимулирование использования земельных участков по назначению. Внимание к новым правилам поможет собственникам избежать штрафов и лишних налоговых расходов.