Ипотека с помощью донора

Продление государством программы семейной ипотеки (6% годовых) побудило застройщиков и риелторов снова запустить волну доноров по ипотеке.

Застройщики агитируют граждан брать заемные средства совместно с такими созаемщиками, как родственники/друзья/знакомые , обладающие правом льготной ипотеки на покупку жилья под 6% годовых (на Дальнем Востоке под 5% годовых).

Дело в том, что не все граждане обладают правом получения льготой ипотеки и для реализации такой возможности – они могут приобрести имущество с помощью донора.

Давайте разберем все минусы и плюсы «донорской» ипотеки.

«Плюсы»

Основной заемщик, который не имеет право на семейную «донорскую» ипотеку, привлекает гражданина, который обладает таким правом и таким образом оформляет кредит по договорной ставке 6% (5%) годовых.

Таким образом, основной заемщик получает достаточно дешевый кредит.

Выгоду по такой сделке приобретает и донор – за оказание такого вида «услуги» он получает денежную сумму. Размеры такого «вознаграждения» оговаривается сторонами заранее.

По ипотечному кредиту с привлечением донора сумма «вознаграждения» обычно не превышает 5% от суммы займа.

«Минусы»

Если донором выступает абсолютно незнакомый человек «с улицы», то велика вероятность стать жертвой мошенника, который получит вознаграждение, а вот в роли созаемщика не выступит.

Наличие риска потенциального банкротства донора. При банкротстве донора банк направляет в суд заявление о включении задолженности по кредиту в реестр требования кредиторов должника.

Есть вероятность обращения взыскания на жилье основного заемщика по ипотеке.