Про какие изменения в законах нужно знать собственникам жилья в 2025 году?

Мы подготовили обзор ключевых изменений в законодательстве, касающихся недвижимости, которые уже вступили в силу или начнут действовать в ближайшее время.

Итак, основные нововведения:

1. Прогрессивная шкала налогообложения

С этого года начала действовать прогрессивная шкала НДФЛ. Для сделок с недвижимостью это означает:

• Доходы до 2,4 млн рублей облагаются налогом по ставке 13%.

• Суммы свыше 2,4 млн рублей облагаются по ставке 15%.

При этом все льготы, связанные с владением недвижимостью, сохраняются. Данная мера направлена на повышение справедливости налогообложения крупных сделок.

2. Отмена минимальной планки по кадастровой стоимости в ряде регионов

В некоторых регионах, например, в Санкт-Петербурге, отменена минимальная планка в 70% от кадастровой стоимости при продаже недвижимости. Теперь налог будет рассчитываться исходя из полной кадастровой стоимости объекта. Это изменение может существенно повлиять на налоговую нагрузку продавцов.

3. Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения

С января 2024 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Данная норма введена для повышения прозрачности и защиты прав участников сделки.

4. Обязательное межевание земельных участков

С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию сделок с земельными участками, если межевание не выполнено. Это нововведение направлено на упрощение определения границ участков и снижение числа конфликтов между соседями.

5. Увеличение размеров госпошлин

В 2024 году выросли госпошлины:

• За регистрацию сделок в Росреестре.

• За получение выписок из ЕГРН.

Эти изменения связаны с необходимостью актуализации тарифов в соответствии с новыми требованиями.

6. Указание данных о бывших членах семьи собственника в ЕГРН

С марта 2025 года в выписках из ЕГРН начнут отображаться сведения о бывших членах семьи собственника, которые имели права на недвижимость. Точная форма представления этих данных пока неизвестна, но это нововведение может быть полезным для анализа истории объектов недвижимости.

7. Сокращение гарантийного срока на отделку в новостройках

• Гарантийный срок на отделку квартир сократился с трех лет до одного года, начиная с момента передачи жилья дольщику.

• Максимальная сумма компенсации за нарушения требований к отделке, установке окон, дверей и сантехники теперь составляет не более 3% от цены договора, если в договоре не указано иное.

8. Изменения в ипотечном кредитовании

Центральный банк России ввел ограничения на ипотечное кредитование:

• Максимальный срок кредита — 30 лет.

• Сумма кредита не может превышать 80% от стоимости объекта.

• Также будут введены лимиты на выдачу ипотеки клиентам с показателем долговой нагрузки более 50%. Однако пока остается неясным, как это будет контролироваться на практике.

Среди перечисленных изменений нам особенно интересно, как будет выглядеть указание данных о бывших членах семьи собственника в ЕГРН. А что из нововведений кажется вам наиболее значимым? Мы готовы ответить на все вопросы и проконсультировать по этим изменениям.