Как не потерять квартиру, купленную в браке на имя второго супруга
Риски утраты прав на квартиру, зарегистрированную на одного из супругов, особенно если она была приобретена в браке, стали более актуальны после изменений в законодательстве. Важно заранее защитить свои интересы, чтобы избежать судебных тяжб и потери недвижимости.
Проблема: Почему увеличились риски?
С сентября 2022 года вступили в силу поправки в Семейный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ, которые усложнили отмену сделок с общей недвижимостью. Теперь для оспаривания сделки второму супругу необходимо доказать, что покупатель знал (или должен был знать) об отсутствии его согласия. Без таких доказательств суд признает сделку действительной.
Как защитить свои права?
Зарегистрируйте совместную собственность
Если квартира была куплена в браке, она считается общей собственностью супругов, даже если зарегистрирована только на одного из них. Чтобы подтвердить это:
- Обратитесь в Росреестр.
- Подайте заявление на регистрацию совместной собственности.
- Приложите копию свидетельства о браке.
После регистрации вы будете указаны в ЕГРН как сособственник, и без вашего согласия квартиру продать или подарить будет невозможно.
Действуйте вовремя
Регистрация совместной собственности возможна только в период брака.
Если брак уже расторгнут, необходимо обращаться в суд для раздела имущества.
Совет: Одновременно подайте заявление в Росреестр о включении отметки в ЕГРН о наличии судебного спора (ст. 8.1 ГК РФ). Это предотвратит продажу квартиры, так как покупатель будет считаться недобросовестным.
Следите за сделками с квартирой
Если второй супруг решит продать, заложить или подарить квартиру без вашего согласия, а вы не зарегистрированы в ЕГРН как сособственник:
- Оперативно обратитесь в суд.
- Доказывайте факт, что квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом.
Пример из практики
Супруг продал квартиру, купленную в браке, без согласия жены. Она не была указана в ЕГРН как собственник. Суд признал сделку действительной, так как покупатель был добросовестным: он не мог знать, что у жены есть права на объект. Если бы она заранее оформила совместную собственность, такой ситуации удалось бы избежать.
Рекомендации
- Заблаговременно оформляйте документы. Регистрация совместной собственности — ваш основной инструмент защиты.
- Проверяйте статус квартиры в ЕГРН. Это можно сделать через сайт Росреестра.
- Обратитесь за юридической консультацией. Специалист поможет быстро и правильно оформить все необходимые документы.
Своевременные действия помогут вам сохранить контроль над недвижимостью и избежать неприятных сюрпризов.