15 подводных камней договора между подрядчиком и заказчиком

Заключая договор на выполнение работ, руководитель подрядчика, как правило, смотрит на три вещи: объем, сроки, цена. Но договор подряда содержит гораздо больше информации, заслуживающей внимания.

Юрист строительной организации знает, куда смотреть, когда к нему на стол ложится новенький договор. Но бывает так, что юриста нет, а положения договора, оценить значение которых подрядчику нужно самостоятельно, есть.

Меня часто спрашивают про подводные камни договора. Как опытный подводник, скажу, что камни под водой есть всегда. И в любом договоре есть условия, которым на входе не придают значение. Но, впоследствии какое-то из них может оказать большое влияние на исход проекта в целом.

Выписала 15 таких условий. Практически по каждому из них есть какая-нибудь история. Все они разные, но каждая из них родилась из невнимательного отношения к содержанию конкретного пункта договора.

1. Материалы. Кто, на каких условиях, в какие сроки предоставляет их на объект. Давальческие или свои. Не содержит ли договор условие о том, что подрядчик предоставляет материалы на условиях поставки. Если да, то как договором урегулирован вопрос перехода риска случайной гибели материалов до их приемки в работу.

2. На каких условиях предоставляется аванс, не является ли он коммерческим кредитом.

3. За чей счет осуществляется приемка выполненных работ. По общему правилу приемка выполняется за счет заказчика, если иное не установлено договором.

4. Предусмотрено ли договором право заказчика на вычет сумм неустойки из оплаты и каков порядок ее подтверждения.

5. Включил ли заказчик в договор условие о своем праве не оплачивать работы до устранения любых недостатков.

6. Какие недостатки работ стороны договорились считать существенными.

7. Предусмотрены ли договором необходимость и порядок согласования с заказчиком использования эквивалентов (аналогов) позиций в смете.

8. Содержит ли договор требование о самостоятельном выполнении работ полностью или в части.

9. Наличие обязанности по возврату денежных средств заказчику после проведения мероприятий финансового контроля (для публичных контрактов).

10. Порядок и условия освидетельствования скрытых работ, приемки и оплаты выполненных работ.

11. Включил ли заказчик в договор условие о том, что работы считаются выполненными только после предоставления заказчику комплекса первичных учетных документов (КС2, КС3, испол. документация).

12. Вправе ли заказчик ссылаться на явные недостатки после приемки работ.

13. Вправе ли заказчик устранять недостатки работ своими силами и требовать возмещения расходов.

14. Порядок коммуникации с заказчиком, возможность обмена электронными сообщениями.

15. Наличие данных и контактов лиц, уполномоченных заказчиком на приемку сообщений от подрядчика, выдачу согласований, приемку работ.

Чтобы получить бесплатную консультацию строительного юриста, нажмите сюда. Так же можно написать мне в ватсап / телеграм «хочу консультацию».

Если вам было полезно, буду благодарна за подписку на мой телеграм канал Лизунова | юрист в строительстве, где я выложила уже 100+ постов, удобно разбитых по категориям: о работе с договорами, как спастись от РНП, как доказать отсутствие вины и ещё 11 категорий. Пишу человеческим языком. Со всеми в комментариях общаюсь лично и с удовольствием 💙.