Капитальный ремонт в 2025 году: новые тарифы и изменения
В 2025 году вводятся важные изменения, касающиеся оплаты капитального ремонта. Эти новшества затрагивают размеры взносов, правила расчёта и обязательства собственников.
1. Изменение размера взносов на капремонт
В этом году в ряде регионов России повышаются минимальные взносы на капитальный ремонт. Во многих случаях введена дифференцированная система оплаты: сумма взноса зависит от типа дома, например, от наличия лифтового оборудования.
Примеры новых тарифов в регионах:
- Санкт-Петербург: для домов с лифтом — 14,26 руб./м², без лифта — 13,67 руб./м².
- Вологодская область: 13,70 руб./м² для домов с лифтами и 11,50 руб./м² без них.
- Москва: самый высокий тариф в стране — 29,66 руб./м².
- Новосибирская область: 19,29 руб./м² (рост на 24%).
- Татарстан: 8,47 руб./м² (рост на 10%).
Важно отметить, что рост взносов на капремонт не ограничен федеральными индексами повышения коммунальных платежей, что позволяет региональным властям устанавливать тарифы практически без ограничений.
2. Учет площади для расчёта взносов
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения, касающиеся расчета платы за капитальный ремонт. Теперь главным источником сведений о площади жилого помещения становится Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Особенности:
- Если фактическая площадь жилья меньше, чем указано в ЕГРН, необходимо подать заявление о внесении изменений в реестр.
- В расчёте платы за капремонт не учитываются балконы, лоджии и террасы. Если эти помещения были включены в площадь, размер взноса должен быть пересчитан.
3. Долги по капремонту: что нужно знать
Продажа квартиры не освобождает от обязательства уплаты пени за задолженность по взносам на капремонт.
- Новый собственник квартиры оплачивает основной долг.
- Неустойка за просрочку должна быть погашена предыдущим владельцем, который накопил задолженность. Это подтверждено решением Верховного суда РФ (№ 307-ЭС24-11756).
Как избежать дополнительных расходов?
Чтобы минимизировать затраты и избежать проблем:
- Проверьте площадь жилья в ЕГРН. Если площадь указана неверно, подайте заявление на исправление данных.
- Следите за своевременной оплатой взносов. Это позволит избежать начисления пеней.
- Узнавайте о новых тарифах. Региональные постановления могут предусматривать изменения взносов в течение года.
Заключение
Изменения в оплате капремонта в 2025 году направлены на повышение прозрачности и систематизации расчётов. Однако рост тарифов и строгие требования к учету площади жилья накладывают дополнительные обязательства на собственников. Регулярная проверка данных и своевременная оплата помогут избежать штрафов и других финансовых рисков.