Теперь в зонах ООПТ (особо охраняемых природных территориях) можно строить? Земельный участок в зоне ООПТ не подлежит изъятию?

Тут недавно было принято по истине легендарное Постановление Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года по жалобам сочинских садоводов, аж на 63 страницах, которое поставило точку на многолетнем противостоянии граждан и государства по вопросу изъятия земельных участков, оказавшихся на территории ООПТ (по сути – заповедниках). Такие земли изъяты из оборота и находятся в федеральной собственности.

Если очень кратко, то уже много лет распространялась одна очень неприятная для граждан практика, когда вроде как человек купил на законных основаниях земельный участок, построил там дом, начал жить, а потом через пару лет или даже десятилетий приходили компетентные органы и через суд изымали участок без всяких компенсаций, со ссылкой на то, что это заповедник и приобретение участка в частную собственность было незаконно.

При этом все, от судов, до гос органов тактично умалчивали, что государство то само эти Участки отдавало, почему вдруг обычный человек должен отдуваться за косяки государственных органов?

По итогу Конституционный суд РФ сначала указал на то, что такие дела требуют особого подхода, ввиду пересечения 2 фундаментальных принципов – защиты права частной собственности и защиты граждан России на благоприятную окружающую среду, а затем дал свое заключение.

Изымать такие участки надо, но при условии, что гражданам будут компенсированы потери либо денежно, либо предоставлением аналогичного участка (если гражданин действительно действовал добросовестно и имеет место быть истечении сроков исковой давности). Также суд указал, что при аналогичной ситуации, касающейся лесного фонда - вообще надо отказывать гос органам (со ссылкой на лесную амнистию).

Таким образом, наконец то была поставлена точка в данном многолетнем противостоянии. Важность данного Постановления еще состоит и в том, что озвученные в нем принципы и подходы могут лечь в основу схожего рода споров, только уже не в отношение ООПТ, а по иным категориям споров.

Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости (от практикующего юриста) в моем телеграмме - @pro_zemly_shavlovsky