Новые правила оплаты коммунальных услуг в 2025 году: что изменилось для собственников квартир
С начала 2025 года в силу вступили несколько изменений, касающихся оплаты коммунальных услуг. Разберем, как они повлияют на владельцев жилья.
1. Повышение минимального порога взносов на капремонт
Теперь на специальном счете дома должно быть собрано не менее 60% от общей суммы взносов (ранее требовалось 50%). Если собственники не наберут нужную сумму, жилинспекция сначала вынесет предупреждение, а затем переведет дом в систему регионального оператора капремонта (ст. 173 ЖК РФ).
Это ограничивает самостоятельность жильцов в вопросах накопления средств на ремонт. Однако у спецсчета есть важное преимущество: если его баланс достигнет установленного минимального размера фонда капремонта, собственники могут временно приостановить уплату взносов, приняв соответствующее решение на общем собрании (ст. 170 ЖК РФ).
2. Ограничение неустойки по коммунальным долгам
Правительство РФ продлило возможность регулировать начисление пеней за просрочку коммунальных платежей. Теперь расчет будет вестись по сниженной ставке — не 21% годовых, как сейчас, а 9,5%.
Более того, это правило действует задним числом, начиная с 1 января 2025 года. Если до момента вступления закона в силу пени уже были начислены по старой ставке, их должны пересчитать.
3. Изменения в расчетах за коммунальные услуги
С 1 марта 2025 года вступят в силу новые поправки в правила начисления платы за ЖКУ:
- Регионам разрешено перейти на оплату отопления только в отопительный сезон без возможности возврата к прежней системе расчетов в течение календарного года.
- Если общедомовой счетчик вышел из строя, начисление будет вестись по среднемесячным показателям за последние 12 месяцев.
- При расчете коммунальных платежей теперь приоритетными считаются данные о площади квартиры из ЕГРН, а не из БТИ.
Заключение
В 2025 году правила оплаты коммунальных услуг претерпели значительные изменения. Теперь собственники должны внимательнее относиться к сбору взносов на капремонт, следить за начислением пеней по коммунальным долгам и учитывать новые подходы к расчету коммунальных платежей.