Приостановка за пределами срока выполнения работ

Честно говоря, именно об этом и собиралась написать в начале недели. Но такой небольшой вопрос как приостановка работ на самом деле довольно многогранный, на него можно много раз смотреть с разных сторон и находить что-то новое. Вот я и увлеклась.

❓Итак, есть ли смысл заявлять о приостановке, если срок выполнения работ, предусмотренный договором, истек?

Прямого запрета в законе нет. Но ответ на этот вопрос нужно искать в самом смысле такого действия, как приостановка. Предлагаю рассмотреть на примере двух ситуаций.

Вот есть срок выполнения работ, заказчик рассчитывает в этот срок получить результат. Вдруг что-то у подрядчика начинает идти не по плану, он пытается как-то эту проблему решить. Даже, допустим, требует от заказчика какого-то содействия, причем чаще всего по телефону. При этом у обеих сторон достаточно долго может сохраняться иллюзия того, что план еще можно догнать и утроенные усилия приведут исполнение договора к запланированной дате.

Наступает срок выполнения работ по договору, а результата нет. Тут подрядчик вспоминает, что юрист ему советовал в случае чего приостанавливать работы.

Но вот неожиданность: ваша грамотно оформленная приостановка никак не помогает.

Почему?

Да потому, что право заказчика на своевременное получение результата работ уже нарушено и он вправе компенсировать свои потери путем применения к подрядчику неустойки, отказаться от договора , потребовать вернуть неотработанный аванс, а часто и убытки. Суды, как правило, встают на сторону заказчика. Чаще всего вопрос о значении приостановки за пределами срока выполнения работ исследуется в двух категориях споров: о признании отказа заказчика от договора незаконным и о взыскании неустойки за нарушение подрядчиками сроков выполнения работ.

«О приостановлении работ подрядчиком заявлено уже после истечения срока выполнения работ, в связи с чем законные основания для приостановления производства работ отсутствовали». Постановление 7ААС от 08.09.2022 по делу №А27-2063/2021, Постановление 11 ААС от 21.08.2022 по делу №А55-19247/2021, Постановление 7ААС от 13.02.2023 по делу №А27-8996/2022, Постановление 14 ААС от 12.10.2023 по делу №А13-9837/2021, Постановление 5ААС от 12.09.2024 по делу №А51-18232/2023.

Дело в том, что по смыслу ст. 716, 719 ГК РФ подрядчик уведомляет именно о невозможности своевременного выполнения работ. Поэтому и приостановка выполнения работ по договору должна реализовываться в пределах срока выполнения работ, а не в период существующей просрочки.

Вторая ситуация. По ходу возникновения проблем подрядчик сообщал об этом заказчику и работы приостанавливал. Хоть один раз, хоть несколько. В итоге конечный срок по договору нарушен, работы продолжаются за его пределами. И тут снова какое-то новое обстоятельство, о котором подрядчик заказчика предупреждает и вновь оформляет приостановку. Совсем другая картина, правда же?

Суды, оценивая значение приостановки за пределами срока выполнения работ, оценивают это действие не по формальному признаку, а исходя из того, являлось ли поведение подрядчика добросовестным и разумным. Поэтому в такой ситуации, при оценке правомерности отказа заказчика от договора или при расчете периодов неустойки, такая приостановка не может быть не учтена. То же самое, если работы по разным причинам приостанавливал сам заказчик.

Конечно, если есть прямая вина заказчика в нарушении подрядчиком срока выполнения работ, всю ответственность возлагать на подрядчика нельзя, даже в отсутствие необходимых писем и приостановок. Но подходы у судов разные.

Согласитесь, лучше сразу исключить время приостановки из периода просрочки, чем просить суд оценивать степень вины обеих сторон в том, что работы не были выполнены в срок

Чтобы получить бесплатную консультацию строительного юриста, нажмите сюда. Так же можно написать мне в ватсап / телеграм «хочу консультацию».

Если вам было полезно, буду благодарна за подписку на мой телеграм канал Лизунова | юрист в строительстве, где я выложила уже 100+ постов, удобно разбитых по категориям: о работе с договорами, как спастись от РНП, как доказать отсутствие вины и ещё 11 категорий. Пишу человеческим языком. Со всеми в комментариях общаюсь лично и с удовольствием 💙.