Когда заказчик может устранить недостатки работ сам?

Подрядчик выполнил работы с недостатками. Как поступит заказчик? В большинстве случаев откажется от приемки. Однако не всегда такое решение заказчика является правомерным.

Если недостатки работ являются несущественными и устранимыми, закон предусмотрел для заказчика три варианта дальнейших действий (ст. 723 ГК):

1. потребовать от подрядчика устранить недостатки за свой счет;

2. потребовать соразмерного уменьшения стоимости работ

3. устранить недостатки самостоятельно и потребовать от подрядчика возмещения своих расходов.

Последнее возможно только в случае, если такое право предусмотрено договором подряда. Но что, если пункта, предусматривающего такое право заказчика, в договоре нет? Бесконечно догонять подрядчика?

Сейчас именно о ситуации, когда недостатки действительно есть и подрядчик не спешит их устранять. И заказчик – это не всегда тот самый конечный заказчик. Это и генподрядчик, и просто подрядчик, привлекший для выполнения отдельных участков работ третьих лиц.

Теперь представьте, что вам выдали результат с недостатками, и хорошо, если вовремя. Сроки горят, куча своих хвостов перед заказчиком, контроль, санкции. Когда такое дело, не до церемоний, хватаешь лопату и вперед. Да и не каждый в такой ситуации согласится на то, чтобы подрядчик, у которого, как оказалось, руки растут не из того места, брался бы за переделку.

Смотрим в договор – а права переделать самим там нет.

Поэтому обратиться к подрядчику все же придется. Если он адекватный, недостатки устранит. Если начнет упираться, но вы в своей позиции уверены – здесь уже не теряйте время, устраняйте сами. Отсутствие пункта в договоре не может ограничивать право заказчика на самостоятельное устранение недостатков в случае, если он добросовестно предпринял меры по привлечению подрядчика к решению этого вопроса, но подрядчик уклонился от устранения недостатков работ.

📎Такое разъяснение дал ВС РФ в Обзоре судебной практики в 2017 г. (утв. Президиумом ВС РФ от 26.04.2017 г.), и до сегодняшнего дня позиция эта применяется.

Смысл в том, что подрядчик всегда имеет право устранить недостатки, даже переделать всю работу заново. Главное, чтобы это было вовремя и с первого раза. И чтобы, в свою очередь, недобросовестный заказчик не мог молча перекинуть весь объем своему подрядчику, а потом, ссылаясь на сомнительные недостатки, требовать оплаты за это выполнение с вас.

Таким образом, такое положение закона защищает обе стороны.

Чтобы получить бесплатную консультацию строительного юриста, нажмите сюда. Так же можно написать мне в ватсап / телеграм «хочу консультацию».

* * *

Если вам было полезно, буду благодарна за подписку на мой телеграм канал Лизунова | юрист в строительстве, где я выложила уже 100+ постов, удобно разбитых по категориям: о работе с договорами, как спастись от РНП, как доказать отсутствие вины и ещё 11 категорий. Пишу человеческим языком. Со всеми в комментариях общаюсь лично и с удовольствием 💙.