Как определяется срок оказания услуг по авторскому надзору?

В п. 6.4 СП 246.1325800.2023 указано, что АН осуществляется до момента, предусмотренного договором. А там он может быть определен как конкретной датой, так и моментом окончания выполнения приемки строительных работ или приемкой объекта в эксплуатацию. В любом случае это вопрос является частой головной болью для организаций, которые берутся за выполнение АН.

Если срок АН определен конкретной датой, а подрядчик свои обязательства на это момент еще не исполнил, считаются ли услуги по авторскому надзору оказанными? Или если срок определен моментом приемки работ от подрядчика по СМР, есть график, но он нарушен, или работы приостановлены? Справедливо ли, что исполнитель остается в вечном обязательстве перед заказчиком не по своей вине, причем за ту же сумму, что была определена договором? Или наоборот, работы выполнены раньше срока, считается ли что услуги по АН оказаны полностью?

Что думаете, какой у вас опыт? Периодически сталкиваемся с этим, но пока не нашла какого-то универсального ответа, все сильно зависит от того, как составлен договор.

Для примера две судебных истории, где рассматривался вопрос о соотношении срока и стоимости оказания услуг по авторскому надзору.

1Договором были предусмотрены сроки АН на весь срок выполнения подрядчиком СМР. Стороны установили также, что увеличение сроков работ на объекте не изменяет общую стоимость услуг по авторскому надзору, также как и оказание услуг за пределами срока выполнения работ. А вот в техзадании на АН указали конкретную дату срока окончания осуществления авторского надзора. Когда это срок наступил, исполнитель предъявил требование об оплате оказанных услуг, на что заказчик ответил отказом. Суд поддержал заказчика, указав, что оказание услуг авторского надзора на объекте непосредственно связано с фактическим выполнением подрядных работ. Плюс еще выяснилось, что проверками Ростехнадзора выдавались предписания о несоответствии выполненных работ требованиям проектной документации. Постановление АС Центрального округа от 07.10.2024 №Ф10-4037/2024 по делу А83-21640/2021.

А вот противоположная ситуация, гораздо более позитивная для АН, хоть и не с первого раза ему удалось доказать свою правоту:

2Срок оказания услуг по авторскому надзору был определен периодом выполнения строительных работ. Подрядчик должен был выполнять работы до октября, но выполнил их досрочно, в мае. Акт выполненных работ заказчик подписал в итоге только в октябре. Авторский надзор направил заказчику акт об оказанных услугах и счет на оплату. Заказчик отказался его оплачивать, мотивировав тем, что услуги по авторскому надзору выполнялись вместо семи месяцев всего два, а значит, оказаны не на всю сумму, предусмотренную договором. В первой инстанции АН проиграл, но апелляция более внимательно отнеслась к представленным документам и увидела, что в акте выполненных работ подрядчика помимо даты его составления стоит еще и период выполнения работ, как раз с марта по май. То есть, действительно, в эти два месяца и работы все были выполнены, и авторский надзор по ним проведен. Кассация с апелляцией согласилась. Постановление АС Московского округа от 15.02.2023 по делу №А40-24805/2022.

Ставлю эту тему себе в план. Много споров о том, выполнялся ли вообще АН, может ли проектная организация отказаться от его проведения, может ли заказчик заключить договор с другой организацией, правомерно ли отказался от договора, можно ли включать в договор дополнительные функции, кроме тех, что есть в СП, и еще куча всего.

Если поддерживаете, ставьте 🔥 и пишите в комментариях свои боли и вопросы, будем разбираться.

Чтобы получить бесплатную консультацию строительного юриста, нажмите сюда. Так же можно написать мне в ватсап / телеграм «хочу консультацию».

* * *

Если вам было полезно, буду благодарна за подписку на мой телеграм канал Лизунова | юрист в строительстве, где я выложила уже 100+ постов, удобно разбитых по категориям: о работе с договорами, как спастись от РНП, как доказать отсутствие вины и ещё 11 категорий. Пишу человеческим языком. Со всеми в комментариях общаюсь лично и с удовольствием 💙.