Что такое капитальный ремонт здания?
Капитальный ремонт – это комплекс работ, направленный на восстановление технических характеристик здания и улучшение его эксплуатационных свойств.
В отличие от реконструкции, капитальный ремонт не изменяет основные технико-экономические показатели объекта (Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08).
К таким работам относятся (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ):
- замена или восстановление строительных конструкций (за исключением несущих);
- ремонт или замена инженерных систем и сетей;
- частичная замена несущих конструкций на аналогичные или более современные материалы, улучшающие их характеристики.
Важно учитывать, что на время проведения капитального ремонта эксплуатация здания запрещена – оно может быть использовано только после завершения всех работ (ч. 4 ст. 55.24 ГрК РФ).
Отличие капитального ремонта от текущего заключается в масштабе работ. Текущий ремонт направлен на поддержание исправного состояния здания и его систем без значительного вмешательства в конструктивные элементы (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).
Этапы проведения капитального ремонта
Для проведения капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство и последующего разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 4.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Однако процесс требует тщательной подготовки и соблюдения ряда нормативных требований.
1. Подготовка документации
Перед началом работ необходимо подготовить следующие документы (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ):
- градостроительный план земельного участка;
- результаты инженерных изысканий;
- технические условия при необходимости подключения к инженерным сетям.
Если капитальный ремонт финансируется из бюджета, также требуется составление сметы (ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ).
2. Проектирование
- Заключение договора с организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим допуск саморегулируемой организации (СРО), на разработку проектной документации (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ).
- Проведение экспертизы проектной документации (если требуется). По общему правилу экспертиза не обязательна, но она проводится в случаях (ч. 3, 3.3 ст. 49 ГрК РФ):
- если необходимо проверить достоверность определения сметной стоимости ремонта, особенно если сумма превышает 10 млн рублей (п. 27(5) Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145);
- если заказчик инициативно решил провести экспертизу (может быть государственной или негосударственной).
3. Проведение ремонтных работ
- Заключение договора строительного подряда с подрядчиком (членом СРО) (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).
- Подготовка территории и здания к ремонту.
- Передача подрядчику результатов инженерных изысканий и проектной документации (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ).
- Осуществление строительного контроля на всех этапах (ч. 1, 3 ст. 53 ГрК РФ).
- Уведомление органов строительного надзора в случае возникновения аварийных ситуаций.
Если капитальный ремонт выполняется по договору субподряда, подрядчиком могут выступать организации и ИП, не являющиеся членами СРО (Письмо Минстроя России от 10.09.2018 № 41067-ОГ/02).
Вывод
Капитальный ремонт – это важный процесс, который позволяет восстановить здание и продлить срок его службы, обеспечивая безопасность и комфорт для пользователей.
Контакты:
✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱 Тел. +7 (977) 802-00-41