Планируете приобретать недвижимость в ОАЭ? Что важно знать о налогах
Налог на добавленную стоимость (НДС) в сфере недвижимости.
В Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ) налог на добавленную стоимость (НДС) был введён 1 января 2018 года и составляет 5%. Применение НДС в сфере недвижимости зависит от типа объекта и характера сделки.
Жилая недвижимость:
- Первая продажа нового жилого объекта: осуществляется по нулевой ставке НДС в течение первых трёх лет после завершения строительства. Это означает, что застройщик не взимает НДС с покупателя, но имеет право на возмещение входного НДС, понесённого при строительстве.
- Повторная продажа (вторичный рынок): освобождена от НДС. Продавец не начисляет НДС, и покупатель не обязан его уплачивать.
- Аренда жилой недвижимости: освобождена от НДС, за исключением краткосрочной аренды (менее 6 месяцев) или если арендатор не предоставляет доказательства проживания в ОАЭ.
Коммерческая недвижимость:
- Продажа и аренда: облагаются НДС по стандартной ставке 5%. Это касается как первичных, так и вторичных продаж, а также аренды офисных, торговых и промышленных помещений.
Корпоративный налог для инвесторов в недвижимость
В октябре 2024 года Федеральное налоговое управление (FTA) ОАЭ выпустило руководство, разъясняющее применение корпоративного налога (9 %) к физическим лицам, инвестирующим в недвижимость. Согласно этому руководству, доходы от личных инвестиций в недвижимость, такие как аренда или продажа, не облагаются корпоративным налогом, если для такой деятельности не требуется бизнес-лицензия.
Хотите получать больше полезной информации о бизнесе и налогах в ОАЭ? Подписывайтесь на наш Telegram-канал!