Как при разводе будет делится квартира, если супруги купили квартиру на добрачные деньги, но при покупке выделены доли обоим супругам?

📌Закон гласит, что ❌не делится при расторжении брака, то имущество, которое:

✔принадлежало каждому из супругов до вступления в брак👰‍♀🤵🏼‍♂;
✔получено одним из супругов в период брака в порядке наследования/в дар 🎁;
✔перешло в собственность по иным безвозмездным сделкам.

❗НО в практике как обычно ни всё так просто:

🖋Гражданин М. со своей супругой в период брака купили квартиру на денежных средства, полученные от продажи ЕГО добрачной квартиры, при этом, новую квартиру оформили по ½ на каждого🧮.

🖋К сожалению, семья распалась, встал вопрос о разделе имущества👩🏼‍⚖.

🖋Гражданин М. обратился в суд с иском к своей бывшей супруге о признании данной квартиры – его личным имуществом, соответственно о лишении ½ доли супруги в квартире, которая ей принадлежала в соответствии с договором купли-продажи🤥.

📌Данное гражданское дело рассматривалось судами около 2 (двух) лет:

⏳Суд первой инстанции удовлетворил иск Гражданина М., признал квартиру его личной!

📍В судебном акте указано - «сама по себе регистрация права общей долевой собственности супругов на квартиру не является соглашением о разделе общего имущества и основанием утраты у спорного имущества статуса личного»🏩.

⏳С такой позицией не согласился суд апелляционной и кассационной инстанций:

📜апелляционный суд отменил решение первой инстанции и выделил долю бывшей супруге;

📜кассационный суд отменил решения судов первой и апелляционной инстанций, направил дело на новое рассмотрение: 📝 в судебном акте указано - «приобретая квартиру в долевую собственность с распределением долей по ½ доли за каждым из супругов, Гражданин М. и его супруга тем самым изменили режим совместного имущества на основании договора купли-продажи».

📜При новом рассмотрении дела, в исковых требованиях Гражданину М. полностью отказано❌.

⏳Однако, Гражданин М. не остановился и подал жалобу в Верховный суд РФ, по итогу рассмотрения которой – судебные акты апелляционной и кассационной инстанций отменены.

📍Вот выводы Верховного суда РФ (Определение № 77-КГ22-2-К1 от 12.07.2022г.):

✔«изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора или соглашения о разделе имущества»📄;

✔«соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено»📝;

✔договор купли-продажи квартиры, которым стороны согласовали приобретение квартиры в долевую собственность с определением долей в праве собственности на нее по ½ доли за каждым из супругов – ❌не является документом, приравненным к нотариальному соглашению супругов об изменении правового режима общего имущества супругов📋.

📌ВЫВОДЫ: доли супругов, выделенные при покупке имущества в период брака в отсутствии брачного договора/нотариального соглашения о разделе имущества МОГУТ БЫТЬ изменены при разделе имущества 🖊📑

С уважением, Ваш адвокат Воронина Ю.С.