Как сохранить квартиру в банкротстве?

«У меня заберут квартиру, и я останусь на улице. Где будут жить мои дети». Такие мысли часто возникают у тех, кто оказывается в сложной финансовой ситуации и идёт в банкротство. Но ситуация не так критична, как кажется.

Если ваша квартира — единственное жильё, в котором вы действительно живёте, она защищена законом. Это значит, что кредиторы не смогут её забрать. Но важно, чтобы это жильё было зарегистрировано на вас, и вы действительно проживали там. Например, если вы работаете в другом городе, но официально прописаны в этой квартире, нужно подготовить документы, подтверждающие, почему вы не проживаете там постоянно. Главное — ничего не делать с этой квартирой. Не стоит переписывать её на родственников, друзей или дальних знакомых. Это может сыграть против вас, и вы действительно рискуете её потерять.

Критерии роскоши в законе прямо не прописаны и определяются судом в каждом случае индивидуально. Чаще всего основным ориентиром является площадь жилья. Например, если один человек живёт в квартире площадью 200 м², то это может быть признано роскошным жильём. Но если речь идёт о большой семье, где в 4-х комнатной квартире живут родители и несколько детей, то в перерасчёте на каждого члена семьи площадь может не считаться избыточной. Также учитываются доли жильцов.

При этом важна не только площадь, но и интересы должника и его семьи. Если, например, квартира находится в удобной для семьи локации, где ребёнок ходит в школу, то суд может предложить заменить роскошную квартиру на жильё меньшей площади, но в том же районе. Разница в стоимости пойдёт на погашение долгов. Однако при этом должник не останется без крыши над головой, и жильё будет подобрано с учётом интересов семьи.

Если в процессе банкротства вам досталось жильё в наследство, его можно сохранить, если это единственное жильё. Конечно, здесь понадобится помощь юриста, но важно действовать открыто и вовремя сообщать арбитражному управляющему обо всех изменениях. Отказ от наследства может быть расценён как попытка скрыть активы, что может только усложнить ситуацию. Лучше сразу обратиться за консультацией, чтобы минимизировать риски.

Иногда наследство достаётся вместе с долгами. Что делать в этом случае? Есть возможность инициировать банкротство наследодателя, что поможет сохранить жильё, но это сложная процедура, требующая юридического сопровождения. Мы обязательно расскажем об этом подробнее в отдельной статье.

Многие боятся, что ипотечное жильё сразу отберут при банкротстве. Однако это не так. Если ипотека является вашим единственным жильём, есть шансы её сохранить. Важно не допускать просрочек по платежам. Даже в процессе банкротства можно списать другие долги, но ипотеку придётся продолжать оплачивать. Закон даёт такую возможность. Мы многим нашим доверителям смогли сохранить ипотечное жилье и при этом списать кредиты. Прочитайте мою статью — Как не потерять ипотечную квартиру.

Если вы взяли кредит под залог своей квартиры, а не ипотеку, здесь ситуация сложнее. Даже если это ваше единственное жильё, залоговая квартира может быть реализована в счёт долга. К сожалению, такая недвижимость редко подлежит защите, и здесь важно понимать все риски на этапе оформления кредита.

Важно помнить, что единственное жильё защищено законом, но попытки уклониться от выполнения обязательств перед кредиторами могут усложнить ситуацию. Не торопитесь с переписыванием квартиры или отказом от наследства. Лучше всего — своевременно обращаться за консультацией и действовать честно.

Остались вопросы — получите бесплатную консультацию.