Выдел доли в праве собственности на жилой дом: порядок и нюансы

Владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут столкнуться с необходимостью выдела своей части имущества в натуре.

Согласно ст. 252 ГК РФ, это возможно как в внесудебном порядке (при наличии согласия всех сособственников), так и через суд (если договориться не удается). Рассмотрим подробнее оба варианта и порядок их реализации.

доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4);
самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4);
если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Этот способ подходит, если все собственники согласны на выдел, а сама доля может быть превращена в изолированное жилое помещение с отдельным входом и коммуникациями.

1 Этап. Формирование выделяемого жилого помещения

Если выделяемая часть дома требует перепланировки, необходимо предварительно получить разрешение и провести все строительные работы.

2 Этап. Заказ технического плана

После внесенных изменений требуется заказать технический план у кадастрового инженера. Он оформляется в электронной форме и заверяется электронной подписью.

3 Этап. Подписание соглашения о выделе доли

Все собственники заключают соглашение, в котором закрепляется распределение помещений и компенсации за разницу в стоимости долей. Нотариальное удостоверение не требуется.

Этап. Регистрация изменений в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации выделенной доли в Росреестр подаются:

заявления от всех собственников,

документы, подтверждающие право собственности,

соглашение о выделе,

технический план,

удостоверения личности заявителей.

При подаче документов взимается госпошлина: 6000 руб. для выделяющегося собственника и 1700 руб. для остальных.

Если сособственники не могут прийти к согласию, единственный вариант – обращение в суд.

1 Этап. Подготовка технической документации

Перед подачей иска необходимо заказать:

выписку из ЕГРН,

технический паспорт дома,

заключение эксперта о возможности выдела доли.

2 Этап. Подготовка иска в суд

В исковом заявлении указываются:

сведения о доме,

размер и расположение выделяемой части,

расчет возможной компенсации (если выделенная часть не пропорциональна доле).

Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

3 Этап. Участие в судебном процессе

В ходе разбирательства могут назначаться экспертизы, которые подтвердят возможность выдела. Судебные расходы (включая оплату экспертиз и услуг представителя) могут быть взысканы с проигравшей стороны.

При рассмотрении дела о выделе доли в натуре суд учитывает следующие аспекты:

Техническая возможность раздела: Определяется, можно ли выделить долю без нанесения ущерба имуществу и нарушения прав других собственников.

Соразмерность выделяемой доли: Выделяемая часть должна соответствовать размеру доли собственника в общем имуществе.

Сохранение функциональности имущества: После выдела имущество должно сохранять свое назначение и быть пригодным для использования.

Этап. Регистрация выделенной доли в Росреестре

Если суд удовлетворил иск, новый собственник должен зарегистрировать выделенную часть дома. Для этого в Росреестр подаются:

заявление о кадастровом учете и регистрации,

решение суда,

документы, удостоверяющие личность.

Если судом установлены все характеристики выделенной части, технический план не требуется.

После выдела доли новый собственник становится плательщиком налога на имущество.

Выдел доли в натуре в жилом доме — сложная юридическая процедура, требующая учета множества факторов и соблюдения законодательства. При невозможности добровольного соглашения между сособственниками вопрос решается в судебном порядке с учетом технических возможностей и интересов всех участников долевой собственности.

✉ E-mail: Pyachinside@yandex.ru

📱 Тел. +7 (977) 802-00-41