Как купить квартиру на вторичном рынке и не пожалеть?
Рынок недвижимости постоянно меняется, и если новостройки постепенно смещаются за пределы МКАД, то вторичное жильё остаётся для многих привлекательной альтернативой. Но с покупкой «вторички» связаны свои риски: от юридической чистоты до состояния квартиры. Разберёмся, как купить квартиру на вторичном рынке и не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Что нужно проверить перед покупкой?
- Право собственностиЗапросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно понять, кто владеет жильём и на каком основании. Особое внимание стоит уделить квартирам, полученным в наследство или через дарение — такие сделки могут оспорить родственники.
- Обременения и задолженностиКвартира не должна находиться под арестом, в залоге у банка или обременённой ипотекой. Все эти нюансы можно проверить в выписке из ЕГРН. Кроме того, запросите справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, чтобы после покупки не столкнуться с чужими долгами.
- История владения квартиройУточните, сколько раз квартира меняла владельцев. Частая смена собственников может свидетельствовать о возможных проблемах. Узнайте, кто был прописан в квартире ранее — иногда бывшие жильцы могут неожиданно вспомнить о своих правах.
- Договор основанияЭто документ, по которому квартира досталась текущему собственнику (договор купли-продажи, наследство, ДДУ и т. д.). Он помогает исключить сомнительные схемы владения недвижимостью.
- Кадастровый и технический паспортУбедитесь, что в квартире не было неузаконенных перепланировок. Если они есть, их придётся узаконивать или возвращать помещение в первоначальный вид.
- Прописанные лицаДаже если продавец утверждает, что никто в квартире не прописан, проверьте это документально. Выписать кого-то после сделки может оказаться сложной задачей.
- Согласие супругаЕсли квартира приобреталась в браке, то для её продажи требуется нотариальное согласие второго супруга. Без этого сделка может быть оспорена.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Плюсы:
- Можно сразу заехать и жить.
- Уже сложившаяся инфраструктура (транспорт, магазины, школы, больницы).
- Возможность оценить состояние дома, подъезда и соседей.
- Отсутствие риска долгостроя, как у новостроек.
Минусы:
- Изношенные коммуникации и необходимость ремонта.
- Более сложный юридический процесс покупки.
- Возможные скрытые дефекты жилья (плесень, протечки, проблемы с проводкой и т. д.).
Вывод
Покупка вторичного жилья — отличный вариант, если подойти к процессу внимательно. Главное — проверить все документы, юридическую чистоту сделки и техническое состояние квартиры. В идеале перед покупкой стоит обратиться к профессиональному юристу или риелтору, который поможет избежать рисков и оформить сделку безопасно.
Начать дискуссию