Верховный суд разрешил продать квартиру с долями детей
Всем привет. Сегодня разберем историю с банкротством, где квартира с долями несовершеннолетних детей ушла с молотка. Почему Верховный суд поддержал кредитора?
История следующая:
- Должник: взял кредит под залог трёхкомнатной квартиры (Ленобласть).
- Семья: Супруга и двое несовершеннолетних детей — у каждого по 1/4 доли в квартире.
- Банк: ПАО «....банк», который потребовал вернуть 2,4 млн рублей.
- Что произошло?:
Квартиру продали на торгах за 4,4 млн рублей. Должник подал в суд: «Дети лишились долей! Цена занижена.
Что решили суды?
1 Первая инстанция и апелляция:
- «Всё законно! Квартира в залоге, торги проведены правильно».
2 Кассация
- «Стоп! Доли детей нельзя продавать в банкротстве» → Отменил решение.
3 Верховный суд РФ:
- Вернул победу банку: *«Квартира — единый залог. Доли детей учтены при распределении денег»*. (ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2025 г. N 307-ЭС24-19017)
Почему Верховный суд разрешил продажу?
Залог — святое:
- Квартира целиком была в залоге у банка. Даже доли детей не спасли — их интересы учтены после выплаты долга.
:
- Стартовая цена — 5,4 млн рублей (как в судебном решении). Продали за 4,4 млн на этапе публичного предложения — это законно.
Дети не лишились прав:
- Вырученные деньги распределят: сначала банку, потом — семье (включая доли детей).
Выводы для бизнеса и граждан:
Залог = риск:
- Если берете кредит под залог общей собственности (например, семейной квартиры), учтите: при банкротстве её могут продать целиком.
Дети не защита:
- Доли не блокируют продажу залога. Их права учтут только после погашения долга.
Торги — не всегда справедливы:
- Даже если цена кажется низкой, суд проверит, соблюдены ли процедуры (публикация в ЕФРСБ, этапы торгов).
Совет от Lex Auditor:
🔹 Для заёмщиков:
- Не берите кредиты под залог семейного жилья без крайней нужды.
- Если доля детей в квартире — пропишите в договоре особые условия продажи.
🔹 Для кредиторов:
- Четко фиксируйте в договоре залога весь объект, а не доли.
- Следите за процедурой торгов — малейшая ошибка приведет к отмене сделки.
Подписывайтесь, Ставьте лайки, ↪ Поделитесь постом.
Мои контакты:
🟣Telegram: t.me/lex_auditor
🟣VK: vk.com/malchenkovpartners
🟣Наш сайт: www.mplawyers.ru
С заботой о ваших активах, Lex Auditor