Верховный Суд РФ запретил взыскивать арендную плату за земельный участок, если отказ в выкупе этого земельного участка был признан незаконным. Ключевые моменты важного решения. Определение от 11.02.2025г. № 5-КГ24-146-К2

Суть дела: Комитет администрации Подольска требовал взыскать с арендатора задолженность по арендной плате за земельные участки. Однако арендатор оспаривал эти требования, ссылаясь на незаконный отказ в предоставлении участков в собственность без торгов.

Позиция Верховного Суда:

Нарушение прав арендатора: Суд установил, что отказ Комитета в выкупе участков был незаконным. Это означает, что начисление арендной платы с момента такого отказа также неправомерно.

Справедливый пересмотр: Верховный Суд отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение, указав, что суды не учли принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

Баланс интересов: Если бы арендатор получил участок в собственность, он платил бы только земельный налог, а не арендную плату. Поэтому взыскание полной суммы аренды при незаконном отказе недопустимо.

Итог: Решение Верховного Суда — важный прецедент, защищающий права граждан и бизнеса от необоснованных требований органов власти. Оно подчёркивает, что нарушение процедурных норм не должно становиться источником дохода для муниципалитетов.

Открытым остается вопрос пересмотра решений, по которым ранее в пользу арендодателей – муниципальных образований была взыскана арендная плата, несмотря на то что отказ в выкупе земельного участка был признан незаконным.