Налог с продажи гаража

Гараж менее трех лет в собственности. Перешел по наследству. Продан за 250к. Однако его кадастровая выше 500к. Для расчета стоимости налогового платежа нужно вычесть из большей стоимости 250к и уменьшить на понижающий коэффициент и уже с полученной суммы исчислять 13%.

Понятно, что это законное требование, прописанное в НК. Но разве не справедливее было бы исчислять налог не с большей стоимости, а с реальной суммы по сделке?