Собственники коммерческой недвижимости снова под ударом

С 1 января 2022 г. вступают в силу результаты очередной государственной оценки. Результатом ожидаемо станут завышенные налоги на имущество для организаций и физических лиц, владеющих объектами недвижимого имущества.

Я практикующий юрист. Принимал участие в оспаривании кадастровой стоимости ТЦ Ривьера, ТРЦ Колумбус и еще более чем двухсот объектов. В статье расскажу, к чему готовиться собственникам коммерческой недвижимости в г. Москве.

По закону государственная кадастровая оценка в Москве проводится раз в 2 года, однако, в связи с короновирусом оценку было решено перенести на год позже.

Это было положительной новостью, ведь значительная часть собственников оспаривает результаты кадастровой стоимости в суде и следующие 2 года существенно экономит на налогах. В отдельных случаях такая экономия может достигать более 60%.

Болезненней всего регулярное завышение кадастровой стоимости сказывается на собственниках торговых, офисных и административных зданий, а также тех, чьи объекты расположены на земельных участков, хотя бы один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение торговых, офисных или административных объектов.

Ознакомиться с перечнем подробнее можно здесь и здесь. Кроме того, есть сервис, который позволяет определить, должен ли собственник вообще платить налог исходя из кадастровой стоимости.

Проанализировав более 1000 объектов, а также пообщавшись с коллегами, могу утверждать, что в более чем 80% случаев оценка завышена на 5-10% по сравнению с прошлой государственной оценкой.

До в срок до 19 октября 2021 г. собственники объектов могут подать замечания на проект отчета и снизить кадастровую стоимость до вступления оценки в силу – в случае успеха это позволит избежать расходов на судебную экспертизу, цена на которую варьируется от 100 000 до 180 000 рублей.

Также начиная со следующего года будет обязательным предварительное обращение в комиссию ГБУ, а уже потом можно будет обращаться в суд. Так что теперь весь процесс займет больше времени, чем прежде.

В каждом конкретном случае необходимо проводить предварительную оценку и смотреть потенциальную экономию. В одном случае снижение может быть 15-20%, а в другом 40-50%. Положительный эффект с учетом всех расходов стоит ожидать, если кадастровая стоимость объекта выше 50 млн рублей.

Мы с партнерами делаем бесплатный анализ возможного снижения, а также даем 100% гарантию в договоре и цену, которая вас приятно удивит.