Разбираемся в выписках из ЕГРН Росреестра: что, почему, зачем
Введение
Ст. 72 закона "О государственной регистрации недвижимости" определено его вступление в силу с 01.01.2017г., что в свою очередь повлекло за собой ряд значительных изменений.
Существенным являлось создание именно единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.
Следует выделить основные моменты:
- определили точный состав и правила ведения единого государственного реестра недвижимости ЕГРН;
- продублированы и уточнены требования к документам, представляемым для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также к межевому плану, акту обследования, техническому плану здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также основания отказа кадастровом учете и регистрации прав;
- дополнительно внесены изменения в права и обязанности регистратора, ответственность при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведении и порядок предоставления сведений
То есть ЕГРН объединил в себе: кадастр недвижимости, реестр объектов недвижимости, реестр прав, а также реестр границ.
Виды выписок из ЕГРН
Данные из ЕГРН предоставляются в нескольких основных формах (вид выписки):
Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках
Можно определить такую выписку как стандартную (далее - Стандартная выписка).
Стандартная выписка содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости: кадастровый номер, адрес, ранее присвоенные номера, площадь, этажность или номер этажа, вид (жилое/нежилое), кадастровую стоимость и дату ее определения, а также иную информацию, которая характерна для определенного вида объектов.
Например, земельный участок содержит данные о виде разрешенного использования и категории земли, а помещение или здание будут информировать о назначении.
Главные сведения, интересующие обычно заявителя: правообладатель и отсутствие каких-либо ограничений. Указанная информация содержится во втором разделе выписки, где наряду с ограничениями (обременениями) указываются дополнительные важные графы:
- заявленные в судебном порядке права требования;
- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
- сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
- правопритязания и иные заявления;
- графа о невозможности регистрации по определенным основаниям.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Такой вид выписки из ЕГРН можно определить как более полную выписку (далее - Полная выписка).
В случае с земельным участком и зданием в данной выписке будут указаны точках границ/координаты (при наличии), а также схема расположения объекта недвижимости.
То есть практический смысл заказывать Полную выписку на квартиру отсутствует.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости может быть запрошена в отношении любого объекта недвижимости. Сведения в такой выписки очень ограничены и помещаются на одной странице.
В запросе можно указать конкретную дату, на которую запрашивается кадастровая стоимость.
Выписка из ЕГРН о переходе прав
Заказывая история перехода прав, заявитель получает информацию о всех владельцах объекта недвижимости, начиная с 1998 года (дата вступления в силу закона о регистрации недвижимости). Если собственник не менялся, то запись в истории будет только одна (как на примере
Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
Такая выписки не менее банальна, чем выписка о кадастровой стоимости, и содержит только кадастровый номер, адрес объекта недвижимости, реквизит документа-основания, например, "договор купли-продажи квартиры от 11.01.2019г." и данные собственника.
Перечень лиц к таким данным ограничен по закону. Заказать может только собственник или законный представитель (поверенный по доверенности).
Выписка из ЕГРН о договорах долевого участия (ДДУ)
Выписка из ЕГРН о ДДУ заказывается только в отношении земельных участков, на которых ведется строительство. Объективно обусловлено отсутствием объекта, так как он находится в стадии строительства, и права зарегистрировать не представляется возможным.
ДДУ подлежат регистрации в качестве обременения на земельном участке.
Фактически ДДУ - право требования. Уступка такого права также должна отражаться в такой выписке.
Например, первичный дольщик заключил ДДУ, потом указанное требование было уступлено один и/или более раз, - в выписке должны быть отражены все документы по требованию: первичный договор и договор(ы) уступки.
Такой вид выписки обычно с большим содержанием, буквально на всех будущих собственников многоквартирного дома, поэтому заказывать их принято в электронном виде.
Выписка из ЕГРН о наличии/отсутствии недвижимости
Также как и выписка о документах-основаниях имеет ограниченный доступ - только собственник и законные представители.
Обычно такие выписки заказывают бюджетники, также встречаются требования в получении такого документа при выезде (миграции) в другую страну.
Документ содержит сведения об имевшихся и имеющихся объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы.
Права требования такие, как ДДУ, например, не будут отражаться в выписке о наличии/отсутствии недвижимости.
При необходимости материал будет пополняться.
Подписываемся - будет много интересного.
Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный" и про пересечение границ в особых отметках.